今日も一日中　雨の一日でしたね。気温も暖かく日中は蒸し暑いくらいでしたね。

今日は、消費税が10％に増税された場合の「住宅ローン減税の拡充案」についてお話します。

住宅ローン控除とは、ご存知の方も多いと思いますが　住宅をローンで購入された方が１０年間　お金が戻ってくる制度ですが、消費税が10％に増税された場合に下記の様に拡充する案が出ております。

　　　　　～　住宅ローン控除拡充（案）　～

・住宅ローン控除を今の１０年から３年延長の１３年にする。

・延長する３年間は、建物価格の２％か借入残高の１％のどちらか少な　

　い方の金額を還付する。

 消費税が増税されると住宅等　高額商品を購入されるお客さの負担が増加しますが、負担が軽減される税制もあります。

もし消費増税が行われた場合、購入者の負担軽減となる物として

・住宅取得等資金贈与の非課税枠特例

　（親御様から援助を受けた場合の非課税枠の拡充）

・すまい給付金の拡充

　（マイホーム購入後　一回だけ受け取れる金額の拡充）

そして　お話した「住宅ローン控除の拡充」が検討されています。

消費増税後もメリットとなる部分もありますが、マイホームを購入した後に購入する家具・家電なども消費増税の影響を受けると思われます。

今からマイホーム購入をご検討の皆様は　消費増税後のマイホーム購入のメリット・デメリットを踏まえた上で、是非　ご希望のマイホーム購入の夢を叶えて頂ければと願います。

しかし、商品を買うだけで　その金額の１割が税金として取られるなんて、国民の負担は大きいですね。

携帯電話契約使用料軽減や各種増税後の税金軽減等　何か消費増税の為ならなりふりかまわず　いろんな対策が施されようとしていますが、もしも増税されるのであれば　一部の既得権者だけが潤うのではなく、集めた血税を有意義に国民の為に使って貰える政治を切に願います。

今日も最後まで　ご覧頂き誠にありがとうございます。

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また　ご自宅の売却などをお考えのお客様　

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メールは　　　　　mentani-maruken@mist.ocn.ne.jp

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昨晩は　久しぶりの雨でしたが、午後からは晴れてきましたね。

今週末も　お出かけ日和のようですね。

今日は固定資産税の住宅用地の軽減処置についてお話致します。

毎年１月１日に各市区町村に備え付けられている固定資産税課税台帳にその土地、家屋の所有者として登録されている人は固定資産税がかかってきます。

通常は固定資産税の評価額に対して100分の1.4の税率が、かかってまいりますがマイホームなど住宅を建築するための用地には軽減があります。

住宅用地については　その広さによって軽減額が変わってきます。

・小規模住宅用地

　住宅の敷地で住宅１戸につき２００㎡までの部分は

　固定資産税評価額　×　1/6に軽減

・一般住宅用地

　住宅の敷地で住宅１戸につき２００㎡を超え、家屋の床面積

　の１０倍までの部分は

　固定資産税評価額　×　1/3に軽減

マイホームを建築する為の土地は原則、固定資産税が軽減されますが　その広さによって軽減率が変わってきますし、家屋の面積の１０倍を超える部分は軽減されませんのでお気を付け下さい。

今日のお昼は広島市南区丹那町の「茶夢茶夢」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日も秋晴れの気持ちの良い一日でしたね。

今日は消費税増税（10％）に伴なうマイホーム購入の時期についてお話します。

今月２日　第４次安倍改造内閣が発足し、来年　平成３１年１０月から予定されている消費税１０％増税が益々現実味を帯びてきました。

消費税が上がると住宅等の高額商品を購入されるお客様のご負担が増える事になります。

仮に建物部分の価格（物件価格ではなく建物の価格です）が３，０００万円の住宅を購入した場合、課税される金額は、増税前と後で次の様に変わってきます。

3,000万円×消費税  8％＝3,240万円

3,000万円×消費税10％＝3,300万円

同じ物件を購入するのに増税前と増税後では支払う金額が60万円も変わってきます。

では、現行の消費税８％でマイホームを購入する為には　いつまでに購入すればいいのか　お話致します。

消費税が10％に増税される前に住宅を購入しようと考えた時　そのタイムリミットは次の２つがあります。

１、10％が適用される「引渡し」のタイムリミット

8％の消費税で住宅を購入しようと思った場合、その期限は「平成３１年９月３０日」となります。

物件の契約だけではダメで、この日までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。通常　物件契約から引渡しまで約一か月掛かりますので、これを逆算しての住まい探しが必要です。

２、注文住宅の場合　経過処置における「請負契約」のタイムリミット

注文住宅を建てる場合は、完成時期が多少ずれ込むこともあります。

そこで、工事請負契約の締結時期が重要になります。

請負契約を「平成３１年３月３１日」までに締結すれば、引渡しが平成３１年１０月以降になっても8％が適用されます。

マイホームを建売ではなく注文住宅でお考えのお客様は、土地を決めハウスメーカーと間取り・プランを決め、価格を決め請負契約を来年　平成３１年３月３１日までに締結しないと　いけない為　ご検討を急ぐ必要があります。

ただ、消費税10％になった場合　住宅購入の際に恩恵を受ける税制もあります。

例えば、親御様から援助を受ける場合です。

現在　住宅購入時　親御様から援助を受ける際には「住宅取得資金の贈与税の非課税枠」により一般住宅で７００万円までの援助は非課税となります。

しかし　消費税10％で住宅を購入される方で、平成３１年４月１日～平成３２年３月３１日までに物件の契約を締結するお客様は一般住宅で２，５００万円まで親御様からの援助が非課税となります。

他にも　消費税８％に上がった時から採用された「すまい給付金」についても、現行8％では受け取れる金額の上限が30万円に対して10％の消費税で購入されると上限が50万円まで引き上げられる予定です。

消費税増税によるメリット・デメリットを把握されながら、是非　理想のマイホームを手に入れて下さい。

消費税増税での税金面など詳しくお知りになられたい方は　下記　私のメールアドレスか携帯までお気軽にお問合せ下さい。

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台風２１号は広島には大きな影響は有りませんでしたが、関西方面は大変な被害となりました。これ以上　被害が拡大しない事を祈ります。

今日は、呉市吉浦神賀町　分譲地のお申込みを頂きましたので、契約・お引渡しまで　しっかりご案内したいと思います。

それから、現在　売却の依頼を受けている物件の調べ事で、西部県税事務所に伺いました。

皆さんがマイホームを購入した際に、一度だけ課税される不動産取得税の減税の申告をする場所でもあるので、ご参考までに場所のご説明をします。

広島県庁敷地内の一角にあります。

建物はこんな感じです。

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階段を登って「不動産税課」が会場となります。

↓　　　　　　　↓

他にも　廿日市・呉市・東広島市にも分室がありますので、最寄りの事務所で申告できますし、郵送での申告も可能です。

不動産取得税の申告についてご不明な点等ございましたら、お気軽に下記　私のメールアドレスか携帯まで　お問合せ下さい。

今日のお昼は、広島市南区丹那町の「茶夢茶夢」さんでした。

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今日も猛暑の一日でしたね。

今日　車で通勤中にラジオを聞いていると法務局からのお知らせで、この度の豪雨災害でご自宅の登記識別情報（権利証）を無くされた方への説明があったので　法務局のホームページの内容をご紹介します。

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ご自宅の登記識別情報（権利証）を紛失すると、自宅の所有権も無くなるのではないか、第三者に勝手に登記をされて他人の名義になってしまうのではないかと　ご心配だと思いますが、登記の移転には登記識別情報の他、本人の実印・印鑑証明書・免許証が必要になりますので、直ちに所有権を失ったり、抵当権の設定の登記が変更される訳では無いとの事です。

万が一　登記識別情報（権利証）を紛失された方がいらっしゃいましたら、下記　広島法務局へご相談されてみて下さい。

広島法務局　登記部門統括係

０８２－２２８－５７４１

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ついに今日から中国地方も梅雨入りし、今日は一日中の雨模様でしたね。

今日は、住宅ローンを借り入れした際に　お客様に入って頂く団体生命保険についてお話します。

この生命保険は、住宅ローンを借り入れする皆様が団体で入る生命保険の事で、住宅ローン返済の途中で申込ご本人が亡くなられたり重度の障害を負われた際に、保険金が適用され残されたご家族様は住宅ローンの返済義務が無くなるという物です。

この団体生命保険の保険料は、最近はほとんど貸付金融機関が負担してくれるので、お客様にはご負担なくこの生命保険にご加入頂けます。

但し　この生命保険に加入するためには健康状態の審査がございます。

逆に言えば　この団体生命保険に加入出来なければどんなにご年収があっても住宅ローンが借入出来ない可能性があります。

加齢とともに様々な病気にかかりやすくなりますので、お若く健康な内に住宅ローンを始められることをお勧めします。

最近では、死亡の際に保険がおりる一般団信の他に、ガンや心筋梗塞・脳卒中と診断され一定の条件を満たせば保険がおりるのものや、ペースメーカーを装着など一定の治療をし要件を満たせばおりる物など　団信も選択肢が増えてきています。

いろんな銀行の商品がございますので、ご興味のお有りの方は　お気軽に下記　私のメールか携帯へご連絡下さい。　

お昼は広島市西区三篠にある「土鍋ごはんと家庭料理のワガタ」さん。

店主のこだわり食材で作られた家庭料理がメインで、お米は北広島町の契約農家から玄米を購入し、毎日お店に出す分だけ前日の夜に精米し　土鍋で炊いた物です。お米の味が濃くて甘く　とても美味しかったです。　

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今日も暖かく過ごし易い一日でしたね。

今日は　以前もお話ししましたが、不動産を購入した際の固定資産税についてお話したいと思います。

お客様からのご質問で、固定資産税はどれくらいですか？
っと良く聞かれます。

土地・建物の評価額によって違いますが、広島市内の一般的な新築建売一戸建てで、おおよそ年間１６～１８万円くらいが相場です。

ただし、新築の木造の一戸建てで建物部分は３年間（新築のマンション等耐火構造の建築物は５年間）が半額に軽減される為、３年間の控除のある期間は年間で８万円程度が相場となります。

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新築の建物については、上記のような軽減処置がありますし、建物の評価額は毎年見直され、減価償却分　固定資産税は安くなっていきます。

また土地については、一戸当たり２００㎡（６０．５坪）までの部分は、固定資産税は1/6。都市計画税は1/3に軽減されます。

マイホームを購入されるお客様には、固定資産税もそうですが　いろんな面で控除が受けられますので、上手に軽減を受けてマイホーム取得の夢をかなえて下さい。

今日のお昼は、広島市南区宇品御幸の「ＴＡＫＩ」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日も暖かい春の陽気でしたね。

今日新しく登録した物件は、吉島病院や吉島中学校に程近い室内全面リフォーム済のマンションです。

リフォームされた室内はこんな感じです。

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下のマンションの外観写真をクリックすると、詳細がご覧頂けますのでご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、広島市南区仁保新町の「丸亀製麺　広島東雲店」でした。

美味しく頂きました。

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今日は、住宅ローン控除の適用要件のひとつ。住宅の床面積のお話をします。（住宅ローン控除のお話は以前の２月１６日のブログでご紹介しています）

住宅ローン控除を受ける際に住宅の床面積は５０㎡以上という条件がございます。

気を付けなければいけないのは、登記簿上の面積が５０㎡以上ないといけないという点です。

以前　３月１７日のブログで、マンションの面積には壁芯計算による面積と内法計算による面積の二つがあるとのお話をしましたが、マンションのパンフレットなどで専有面積が５０㎡を超えていても、登記簿上の面積が５０㎡を下回っていると住宅ローン控除の適用条件から外れる事になります。

購入する住宅の床面積が５０㎡前後の物件の場合は　しっかり確認が必要です。

住宅ローン控除を受ける為には　その他　何点か条件がございますので、ご不明な点等ございましたら、私　面谷の携帯かメールアドレスまで　お気軽にご質問下さい。

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今日も暖かい初夏の様な陽気でしたね。

今日　新しく登録した物件は、呉市宝町。ＪＲ呉駅まで徒歩３分。築浅（平成２５年築・築５年）希少の４ＬＤＫのマンションです。

約１５．９帖のＬＤＫと広々バルコニーは　こんな感じです。

　　　　　↓　　　　　　　　　　　　↓

下のマンションの外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。　

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マンション購入で気を付けなければいけない点のひとつに、同じマンションの部屋でも計測方法によって面積が変わるという事です。

通常　新築マンションのチラシ等で表記されている面積は、壁芯計算の言ってお部屋の周りのコンクリート壁の中心を計測して図った面積です。

最近のマンションの多くは、壁の中心までがそのお客様の持ち分というケースが多いです。

一方　登記簿（全部事項証明書）上の面積は、内法計算と言ってお部屋の周りのコンクリートの内側を計測して表記されますので、壁芯計算か内法計算で同じ広さのお部屋でも、面積が変わってきます。

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マンションをご検討の際に面積を比較する上で、表記の面積が壁芯計算なのか内法計算なのかは　しっかりチェックしてご検討下さい。

上記の件でご不明な点等ございましたら、私　面谷（めんたに）の携帯やメールアドレスまでご連絡下さい。

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今日も暖かい春の陽気でしたね。

私は午前中　広島市中区のマンションの案内、午後から呉市阿賀北の一戸建ての案内でした。

今日は、平成２８年に法改正され、今年４月から説明が義務化されるホームインスペクション（住宅診断）についてお話します。

ホームインスペクション（住宅診断）とは、中古住宅の売買において　その建物がどんな状態なのか？　あと何年くらい住めるのか？　修繕の必要な個所はあるのか？　などを住宅診断士が第三者的な立場で調べてアドバイスするものです。

新築住宅の場合は、２年間の瑕疵担保責任に加え　基礎・柱・雨漏りなどは、１０年間の保証が義務付けられていますが、個人が売主のケースの多い中古住宅では、個人の売主に大きな負担が掛からぬ様、現状有姿での売買が多く見られます。

これは、今有る状況の状態のまま売買を行い、不具合等があれば、買主の費用負担にて修理を行うというものです。

しかし、このケースの場合　購入した後の修復費用がどれくらい掛かるか解らない状態で引渡しを受ける事になり、買った後のリスクがある為、家は欲しくても二の足を踏む買主も多いのが現状です。

その様な買主のリスクや不安を軽減し、安心かつ適正な価格で中古住宅を購入出来るように定められたのが　このホームインスペクション（住宅診断）です。

今回の法改正では、このホームインスペクション（住宅診断）を義務付けるものではなく、売買の仲介を行う宅建業者に対して次の事を義務付けたものです。

①売主との間で交わす媒介契約書に　インスペクション業者をあっせんできるかどうかを記載する事。

②インスペクションが実施された場合　重要事項説明の際にその結果を説明する事。

③売買契約を締結する際に、インスペクション・ガイドラインで診断すべき基礎・外壁の状態・雨漏りの状態などを、売主・買主双方で確認しその内容を書面にして交付する事。

今まで、曖昧であった為に　買主がリスクを負ったり、不安が残る為　なかなか決断出来なかった事を、少しでもクリアにして　安心で適正な価格で売買を行う為の改正案です。

建物の状態を正しく把握した上で、売主様も買主様も安心して気持ち良く中古住宅の売買が出来る様　お力になれればと思います。

晩ご飯を食べてから、最近サボりがちだった夜のウォーキングへ。

呉市役所前の「どんぐり公園」はこの時期いつも綺麗な花が咲きます。

どなたが植えられたのか判らないですが嬉しいですね。

桜の花も綺麗に咲いています。

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今日も一日中　雨の寒い一日でしたね。

休日の今日　作った晩ご飯は、土鍋で炊いたご飯、タラとアスパラのハニーマスタード炒め、ホウレン草の胡麻和え、玉子焼き、味噌汁でした。

美味しく頂きました。

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最近は、色んな自治体が定住を希望する世帯に支援策を講じていますが、今日は、呉市の定住支援策をお話します。

呉市では、新婚・子育て世帯が市内の中古住宅を購入したら最大４０万円の助成金を受け取れます。

＊対象住宅は、呉市内の「一戸建て中古住宅」です。

＊新婚世帯とは

婚姻して３年以内または、婚姻予定の方、かつ夫婦ともに５０歳未満の世帯。

＊子育て世帯とは

中学生以下の子（出産予定の子を含む）がいる世帯。

詳細は、こちらをご参照下さい。

https://www.city.kure.lg.jp/soshiki/46/kosodatesetainoteizyuusiennzigyou.html

　　↓　　　　　　　　　　　↓

また、呉市外からの移住者が中古住宅を購入したら５０万円の助成金。

親世帯の近くに居住すると１０万円、島しょ部の中古住宅を購入すると１０万円の助成金が受け取れます。

上記の新婚・子育て世帯の定住支援と合わせると最大１００万円の助成金を受け取れます。

詳細は、こちらをご参照下さい。

https://www.city.kure.lg.jp/soshiki/46/zyuutakusyutokusien.html

　　↓　　　　　　　　　　　↓

このような、定住者に向けた助成金は、各市町村のホームページに紹介されていますので、住宅を購入する際には、しっかりチェックして　マイホーム購入にお役立て下さい。

定住希望者への助成金などで、ご不明な点がございましたら、私　面谷の携帯かメールアドレスまで　お気軽にお申し付けください。

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今日も一日中　雨の降る寒い一日でしたね。

今日は、物件を購入する際の頭金について　お話します。

良くお客様から　頭金はどれくらい必要でしょうか？
と質問を頂きます。

今は、銀行の審査さえＯＫであれば、物件価格+諸経費分までの融資が可能なので、頭金なしでの購入も可能です。

今　マイホームを検討される３０代前後のお客様の親御様の時代には、物件価格の９割までしか融資されなかったり、そもそも金利が今と比べてかなり高い時代だったので、ある程度　自己資金がないとマイホームは買えない時代でした。

今は　そんな親御様がマイホームを購入された時とは　状況が違うようです。

現在の低金利のローンで、仮に１％　３５年返済で計算すると、１００万円借入を増やすごとに、毎月　増えるご負担は　２，８２２円です。

もちろん３５年分の利息もかかってきますが、仮に金利が１％で変動が無かった場合　１００万円の借入の３５年間で、１８.５万円くらいです。

頭金を貯めた方が良いかどうかの判断基準の一つに、家賃をどれくらい払っているかが　あります。

現在　親御様と一緒にお住まいとか、官舎など安い家賃の所に住んでいる方なら別ですが、賃貸アパートに住んでいるは、家賃を払いながら頭金を貯める事になります。

毎月数万円の家賃をお支払いのお客様は、貯金に回されるお金も限られてきます。例えば　毎月２万円、ボーナス時に１３万円の貯金で年間５０万円。２年間頑張って１００万円の貯金が出来ます。

もし、家賃を毎月７万円支払っているお客様だと。家賃７万円+貯金2万円とボーナス時１３万円のご負担で、２年頑張って　やっと１００万円の貯金が出来ます。

そしてこの２年間で支払った家賃は、７万円　✖　２４か月　＝１６８万円となります。

上記の例で、今すぐ１００万円借入を増やして購入する場合で、元金の１００万円　プラス　金利の負担増が、１８．５万円。

一方　７万円の家賃を払いながら２年間で１００万円を貯めた場合に支払った家賃は１６８万円。

今の金利で、６～７万円の家賃を払っているお客様は、頭金を貯めるより今　住宅ローンをスタートされる方が、早くローンも完済出来るし　お得な場合があります。

ある程度　家賃を負担されているお客様は、お支払いに無理がない程度の借入であれば、無理に頭金を貯めて購入しなくても、今の低金利の住宅ローンを利用して購入を検討されてみては　いかがでしょうか。

今日のお昼は、広島市西区横川新町の「陽気」さん。

美味しく頂きました。

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今日は朝から雨の降る寒い一日でしたね。

今日は健康診断でした。血液検査の結果は後日ですが、昨年の健康診断から意識してダイエットをしてきた甲斐があり、去年と比べると体重約６キロ減、ウエストは約７ｃｍ減でした！(^^)

問題の血糖値は、少し下がったものの期待していたほど下っていなかったので、引き続き夜のウォーキングを続けて行こと思います。
　　　　↓　　　　　　　　　　　　　↓

今日のお昼は、ゆめタウン広島の「ペッパーランチ」さんでした。

美味しく頂きました。
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今日は、お客様が物件を決められて、鍵を貰われるまでの流れをお話しします。

①　購入希望の物件が見つかったら、その売主に対して「買付証明書」という書類を提出します。

通常　売出し物件は先着順で購入希望を受付けていますので、この「買付証明書」を提出することによって、一番手でその物件を押さえる事が出来ます。

売主さんによっては、「買付証明書」を出す際にローンの事前審査が必要な場合がございます。

②　「買付証明書」を出して　だいたい一週間以内に物件の契約を結んで頂きます。その際に　契約手付金が必要になります。

契約手付金とは、物件購入意思表示として物件価格の一部を契約時に売主に支払うお金になります。（契約手付金については、また次回　詳しくお話ししたいと思います）

③　　物件契約時には、重要事項説明書の説明をしっかり聞いて調印して契約は完了です。

④　　「買付証明書」を出すのと並行して住宅ローンの審査を受けて頂きます。住宅ローンの審査は通常、仮審査　→　本申込　→　金消契約　→　ローン実行　という流れとなり、ローン実行日が決済日と言って　残代金の支払い、所有権の移転、鍵渡しを行う日となります。

上記のような流れで、物件契約から鍵の引渡しまで約一か月程度　かかると思って下さい。

賃貸住宅にお住いの方は　通常　解約は一か月前予告となりますが、ローンがＯＫにならないと　なかなか不動産会社にも言いにくいし　ローンがＯＫになるまで待っていると一か月分　無駄な家賃が発生する可能性があったり、悩ましい所ですが　よく営業担当者とご相談されてみて下さい。

事前に聞いてみたい事　ちょっと聞いてみたい事など　ございましたら　お気軽に　私の携帯かメールにて思い合わせ下さい。

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今日は、朝から雲の広がる寒い一日でしたね。

今日は、「すまい給付金」についてお話します。

消費税が８％に増税後、購入価格が大きく　それに関わる消費税の負担も大きくなるお客様に　その負担を軽減するため、一定の要件を満たせば、最大３０万円が給付されるのが「すまい給付金」です。

給付には、お客様の年収の要件と物件の要件がありますが、まず　

・お客様の年収要件としては、都道府県民税の所得割額（毎年６月頃に配られる「市民税・県民税　特別徴収額の決定通知書」緑色の横長の書類の中に記載されている税額です。）によって決定されます。

詳細は　下記　添付資料をご参照頂ければと存じますが、年収に直して　おおよそ５１０万円以下の方が対象となります。

現金でご購入したお客様も対象となりますが、その場合　お客様の年齢が５０歳以上という条件が付きます。

・物件の要件としては、新築・中古住宅共に対象となりますが、床面積が５０㎡以上、第三者機関による品質確認の検査を受けている事、中古住宅の場合は、売主が個人ではなく宅地建物取引業者である事などの条件がございます。

詳細をお知りになりたい方は、私の携帯かメールアドレスまで　お気軽にお問合せ下さい。

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今日のお昼は、安芸郡坂町の「にしむら牧場」さんで、ステーキ丼でした。美味しく頂きました。

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今日も春の様な陽気でしたね。

今日は、ご自宅のフローリングやお風呂など水廻りのコーティングのお話です。

最近は車を購入される際に、ガラスコーディングされる方も多いと思いますが、簡単に言うとそれの住宅バージョンです。

購入された状態が、簡単なメンテナンスで１０年・２０年と続くものです。

ペットをご自宅で飼われている方も、爪で引っかいたり　おしっこをしたりした際も　このコーティングをしていれば安心です。

また、お風呂場など水垢で白っぽくなった場合も、このコーティングをすれば、艶やかな光沢が蘇ってきます。

住み始めて何年も経ち、だんだんと気になる所はあるけど　大掛かりなリフォームまではちょっと。っと思われている方には　お薦めです。

ご興味のお有りの方は、お気軽に　下記　私の携帯かメールアドレスまで　ご連絡下さい。

今日のお昼は、呉市焼山三ツ石町の「ユニオンフォレスト」さん。

店内は　こんな感じで明るくオシャレです。

料理は、世羅町産の野菜を使ったサラダを始め、メイン、デザートまで　こだわりを感じる美味しいお味でした。

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このお店に、前から探していた４合焚き用の土鍋があったので、注文してきました。届くのが楽しみです。

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今日も最後まで　ご覧頂き誠にありがとうございます。

気になる物件やお問い合わせ等　ございましたら

お気軽に下記まで　お問い合わせ下さい。

また　ご自宅の売却などをお考えのお客様　

無料で査定も行っていますので　お気軽に

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今日も良い天気で、日中は　まるで春の様な陽気でしたね。

今日は、呉市の物件の調査でした。

不動産をご契約頂く前に行う重要事項説明書には、様々な情報を調べご説明します。

不動産の面積、築年数、所有権・抵当権などの権利関係、用途地域、建ぺい率・容積率、電気・水道・ガス等ライフラインの設備状況、接道、境界、ハザードマップ情報、etc. 。

パソコンで入手出来る情報も有りますが、実際に法務局、市役所、水道局、ガス業者などへ出向いて情報収集をします。

こちらは、呉市役所の建築指導課などが入っているフロアです。

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お客様に　しっかりとご説明出来るよう頑張って調べます。

呉から広島に向かう途中、晴れ晴れとした海の景色が　とても綺麗でした。

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今日のお昼は、呉市本通の「関白」さんで、テールラーメンとおむすびでした。美味しく頂きました。

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今日も暖かい一日でしたね。

今日は、マイホームを購入する際に親御様から贈与を受けた場合の税金についてお話します。

通常　一年間に個人から１１０万円を超える贈与を受けると贈与税を払わなければいけません。

しかし、住宅を購入する際に子が親御様・祖父母（直系親族に限ります）から贈与を受ける場合は、非課税枠が大きくなります。

一定の条件を満たし、平成３２年３月３１日までにマイホームをご契約した場合、一般住宅で７００万円（省エネ等住宅で１，２００万円）までの贈与が非課税となります。

それ以上の金額の贈与を受ける場合には、相続時精算課税制度を利用する方法があります。

この制度はマイホーム購入の資金として親御様から生前贈与を受けたにも関わらず、親御様が亡くなられた後　相続時に精算するという制度です。

この制度を使うと、マイホーム購入資金として親御様・祖父母（直系親族に限ります）から２５００万円までの贈与が非課税となります。

相続時には、上記　贈与を受けた金額を加算して計算となるのですが、相続税には、現行で　３０００万円　+　相続人数×６００万円　の基礎控除が有りますので、他の相続分と併せてそれ以下の相続であれば、基本的に税金は掛かってきません。

（税制の適用には満たすべき諸条件があり、また制度の改正などもございますので、詳しくは税務署にお尋ね下さい）

親御様から贈与が期待出来るお客様は、うまくこの制度を活用し　夢のマイホームを取得して下さい。

今日のお昼は、呉市西中央の「睦月」さんで、ごぼう天うどんでした。

美味しく頂きました。

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今日も天気の良い気持ち良い一日でしたね。

暖かい日　寒い日を繰り返しながら春を迎えるのでしょうね！

今日は、マイホームを買った時の固定資産税についてお話します。

お客様からのご質問で多いものの一つに「家を買った時の固定資産税ってどれくらいですか？」という質問があります。

固定資産税の評価額よって金額は変わってきますが、広島市内の一般的な建売一戸建てで年間おおよそ１５～１８万円くらいだと思います。

ただし、マイホームとして新築をご購入されたお客様の場合　木造住宅で３年間（マンションは５年間）家屋の固定資産税は半額になりますので、木造建売住宅で当初３年間は　年間おおよそ８万円前後になります。

毎年　建物と土地に対して評価が行われ　建物は基本的に毎年　減価償却され評価が下がる分、年間の固定資産税も安くなっていきます。

マイホームを購入した場合のランニングコストの一つとして　覚えておいて欲しい税金の一つです。　

今日のお昼は、呉市中通りの「麺家　たいら」さんでした。

美味しく頂きました。　

調べ事があり広島市中区役所によると、梅の花が咲いていました。

春はもうすぐですね。　

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今日は、昨日と比べると少し肌寒い一日でしたね。

今日は、面白い記事を見つけたので　ご紹介します。

それは、キッチンのコンロ横収納の事です。

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このコンロ横収納　小さいスペースですが調味料などを入れておくと料理をする時など大変重宝します。

がっ！小さいスペースの為、なかなか気付きにくく、ある方がツイートで「引越して４年目にやっと気付いた」とツイートすると「たった今　我が家でも発見されました」とか「引越して１３年目にして発見！」など　リツイートは２万５千、いいねは５万５千を越える大反響だったそうです。

我が家はこの収納を調味料入れに使っていて、さすがメーカーさんはユーザーの使い勝手を良くご存知だと感心していたのですが、このコンロ横の収納は「火災を予防する為の条例」が関係しているようです。

ほとんどの自治体でコンロを設置する場合は、火が燃え移らないよう壁から１５センチ離すと決められていて、そのデッドスペースを活用するためにコンロ横の収納が作られるようになったそうです。

苦肉の策で作られた収納ですが、結果　ユーザーの使い勝手の良い収納に変身。メーカーさんの努力の賜物ですね。　

休日の今日　作った晩ご飯は、肉じゃが、タコとキュウリの酢の物です。美味しく頂きました。

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今日は、朝から雲の広がる肌寒い一日でしたね。

今日も「住宅ローンのお話」を　させて頂きます。

良くお客様から住宅ローンを借りるにあたり、「保証人が必要なんでしょう？」と聞かれる事があります。

結論から言いますと、基本的に保証人は必要ありません。

昔は、保証人が必要だったのですが、今は保証人の代わりになってくれる保証協会に費用を払う事により保証人は必要ありません。

保証料金は、金融機関・審査の結果により変わってきますが、３５年返済で　３０００万円の借入で７０万円～１２０万円くらいです。

これを借入時に一括で払うか、ローンの金利に上乗せ（通常０．２％程度）して払うかはお客様が選択出来ます。

保証料を現金で一括払いしているお客様は　繰り上げ返済等で当初の予定より早く完済されたお客様は、保証料が一部戻ってくる場合がございますので、金融機関にご確認下さい。

今日のお昼は、広島市段原南の「竹乃家」さんで、カツ重でした。

美味しく頂きました。

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今日も春のような陽気でしたね。

昨日のブログで住宅ローンのお話しを少しさせて頂きましたが、今日も住宅ローンについてお話させて頂きます。

ひとえに住宅ローンと言っても、今は色んな金融機関が様々な種類のローンを取り扱っていますので　お客様は　どこの　どんな住宅ローンが良いのか解らない方も多いと存じます。

そこで、何種類か主な住宅ローン商品をご紹介します。

１、長期固定金利の住宅ローン

住宅ローンは３５年返済等　長期に渡って返済するローンですが、返済期間中は、払い始めに決めた金利で　完済まで支払うローンです。

メリットは、完済までの支払額が把握出来る為、資金計画が立てやすい事。

デメリットは、他の短期固定ローンや変動金利ローンと比べると金利が高い事。

２、短期固定金利の住宅ローン

例えば３５年ローンとして、最初の３年間・５年間・１０年間（それぞれ何年にするかは選択できます）は、金利が固定され、その期間が終了すると再度　契約をし直します。

メリットは、例えば子供が大学進学で費用が掛かるので、当初３年間は出来るだけ住宅ローンを抑えたいなどという方は、当初３年間は固定で金利もかなり低い金利で借入できます。

デメリットは、３年、５年、１０年の最初の期間中の金利は　特別に安い金利なので、それぞれ期間が終了して再契約を結ぶ時は、元になる基準金利が現在と変わらなくても、当初の金利より高くなります。

３、変動金利の住宅ローン

借入時より完済までの間、だいたい半年毎に金利の見直しが行われ、金利が増減すると　それに合わせて　お支払いも変動します。

メリットは、他の住宅ローンに比べ元になる基準金利が低く　またその基準金利から割り引かれる金利も他の物と比べ大きいので、一番低い金利でローンをスタート出来ます。

デメリットは、基準になる金利が変動すれば、お支払いも合わせて変動するので　将来　お支払いが高くなる可能性がある事。（但し　過去２０年くらいは　元となる基準金利が上がっていません）

現在　金融機関が取り扱っている主な住宅ローンは、こんな感じです。

私は、お客様のお話しをお伺いしながら、一番ベストな住宅ローンをご提案させて頂いています。ご自身で　どんなローンを選べば良いのか知りたい方は　お気軽に下記　私まで　お電話かメールでお問い合わせ下さい。

今日　新しく登録した物件は、広島市東区戸坂山根２丁目の新築一戸建てです。

広々１８帖のＬＤＫや２階廊下のフローリングの色はこんな感じです。

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キッチンやお風呂はこんな感じ。

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アンティークでオシャレな洗面台はこんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、安芸郡熊野町東山の「魚中寿し」さんで鉄火丼定でした。

美味しく頂きました。

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今日は、車に乗っていると汗ばむくらいの陽気でしたね。

春が少しずつ近づいてくるのを実感した一日でした。

今日は、住宅ローンについて少しお話致します。

一生に一度の大きなお買物であるマイホーム。ごく稀に現金でご購入される方もいらっしゃいますが　ほとんどの方がローンを組まれて購入されます。私もそうです！

「物件のご予算はどれくらいでお考えですか？」など　私も良くお客様にお伺いしますが、初めてご検討される方は、いったい　いくらのローンを組めば毎月の支払いが　どれくらいになるのか　が解らない。という方がほとんどです。

それでは、いくらの借入をすると、どれくらいのお支払いになるのでしょうか？ひとつの目安として。

住宅ローンの金利が１％で、３５年返済の場合（ボーナス払い無し）

・1,500万円の借入で、　毎月払い　　　42,342円

・2,000万円の借入で、　毎月払い　　　56,457円　

・2,500万円の借入で、　毎月払い　　　70,571円　

・3,000万円の借入で、　毎月払い　　　84,685円　

・3,500万円の借入で、　毎月払い　　　98,799円　　

こんな感じです。家賃を払っている方は、今のお家賃と比べてみると　どれくらいの借入額なら大丈夫か、なんとなくお解りではないでしょうか。

上記は、ボーナス払い無しの毎月払いのお支払いですので、ボーナス払いが可能な方は、上記よりご予算ＵＰの物件もご検討可能です。

具体的なシュミレーションをご希望の方は、お気軽に下記　私までお電話、メールでお問い合わせ下さい。

今日　新しく登録した物件は、昨年３月　新しく出来たＪＲ寺家駅の近く西条町寺家の新築です。

広々１７帖のＬＤＫや玄関シューズインクローゼットは　こんな感じです。　↓　　　　　　　　　　　↓

キッチンには食器棚+大型のパントリー付きです。　　　　　　↓　　　　　　　　　　　↓

下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので　ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。　　　　　　↓　　　　　　　　　　　↓

今日のお昼は、西条栄町の「ひで坊」さんでした。

夜は鉄板でステーキとか、ワインもワインセラーに　たくさんのワインのある気になるお店でした。

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今日は、日中は気温もグングン上がり暖かい一日でしたね。

今年の確定申告の受付が始まりましたね。

ご自営の方だけでなく、会社員の方も「医療費控除」や「ふるさと納税」の件で、申告される方もいらっしゃると思います。

今日は、マイホームをローンで購入された方が、入居から１０年間受けられる「住宅ローン控除」についてお話しします。

諸条件が整えば、一般住宅で年間最大４０万円、１０年間で４００万円の控除が受けられます。

マイホームを購入して１０年間、毎年の年末ローン残高の１％が年末調整で返ってきます。（例：その年の年末ローン残高が３０００万円のお客様は３０万円返ってくる権利があります）

しかし、注意しないといけないのは、もう一つの条件。それは、その年に収めた所得税の金額が上限になるという事です。（会社員の方ですと、源泉徴収票中の源泉徴収税額の金額が上限になります）

だだし、住宅ローン控除可能額のうち所得税から控除しきれなかった残高がある場合は、翌年度分の住民税から最高１３６，５００円を上限に控除されます。 

例えば、上記例で、３０万円返ってくる権利のある方でも、その年の源泉徴収税額が１０万円なら、返ってくるお金は１０万円になります。

しかし、翌年の住民税から９．７５万円は控除されますので、帰ってくるお金１０万円　+　翌年の住民税の控除額９．７５万円　併せて１９．７５万円が控除される事になりますので、この「住宅ローン控除」は購入される方にとって大きな制度である事は間違いありません。

控除を受ける為には、マイホームを取得した次の確定申告の時期に一度だけ、ご自身で申告をする必要があります。

翌年からは、会社員の方であれば会社の年末調整で処理する事が出来ますので、最初の確定申告をお忘れないよう気を付けて下さい。

この住宅ローン控除は、新築物件だけでなく、中古物件をローンで購入された場合も適用になります。

ただし、木造住宅で築２０年、マンションの様な耐火建築物で築２５年を超える物件には、基本的に適用されませんのでお気を付け下さい。

今日　新しく登録した物件は、安芸郡熊野町出来庭の新築（２物件）です。駐車３台可！自転車も置ける広い土間やキッチンパントリー、ウォークインクローゼット等、収納も充実した物件です。

広い玄関はこんな感じです。

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キッチンパントリーやウォークインクローゼットは、こんな感じです。

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広々　ＬＤＫはこんな感じです。

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下の一戸建ての外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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一昨日　バレンタインデーが終わったばかりなのに、スーパーの売り場はもう、ホワイトデーの売り場に変身です。(^^;

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今日は、午前中の雨から午後は秋晴れの気持ちの良い天気でしたね。

昨日のブログで触れましたが、賃貸・売買に関わらず　住む場所を決める際に参考にしましょうと広島県が推奨している

「土砂災害ポータルひろしま」について　お話をします。

ご覧になった事が有る方も多いと思いますが、パソコンで「土砂災害ポータルひろしま」で検索すると　こんな画面が出ます。

　　　　　↓　　　　　　　　　　　　↓

左上には「土砂災害危険個所図」

右上には「土砂災害警戒区域・特別警戒区域図」のボタンが出ます。

左上の「土砂災害危険個所図」のボタンを押し廿日市市の、とある団地を住所検索すると　こんな画面が出ます。

　　　　　↓　　　　　　　　　　　　↓

この団地全体に土砂災害（土石流）の危険があると認識させるデータです。しかし　上記　「土砂災害危険個所図」は今から１５年前の平成１４年に卓上で危険の予想される個所を記した図面で　その後　開発工事が行われた現場も　データには、あまり反映されていません。

一方、右上の「土砂災害警戒区域・特別警戒区域図」のボタンを押し　同じく廿日市市の、とある団地を住所検索すると　こんな画面が出ます。

　　　　　↓　　　　　　　　　　　　↓

上記　「土砂災害警戒区域・特別警戒区域図」の図は、卓上の調査にプラスして現地で調査を行った資料を反映させた図です。

こちらの図では、この団地は「土砂災害警戒区域・特別警戒区域」の指定から外れています。

この二つの画面を見比べて多くの方は、この団地は、土砂災害の危険のある場所だけど、土砂災害の警戒すべき場所や特別に警戒が必要な地域に指定されていない場所なんだ。っと　思われるかもしれません。

しかし　実際は　そうではありません。調査すべき個所が多すぎて　現地調査が出来ていないために　このサイトに反映されていないのです。

上記、この団地の上に記されている「青いオタマジャクシ」の様な図は、これから平成３０年までの間に　調査を完了すべく広島県が　調査を予定してる土砂災害の恐れのある谷です。

今は　「土砂災害警戒区域・特別警戒区域図」に指定されていなくても　近い将来　その指定の可能性のある個所がたくさん有ります。

その一つの目安がこの「青いオタマジャクシ」です。

現在から平成３１年までの土砂災害警戒区域・特別警戒区域の指定移行期間の今は　このサイトの「土砂災害危険個所図」と「土砂災害警戒区域・特別警戒区域図」に加えて「青いオタマジャクシ」に留意が必要です。