今日は、秋晴れの良い天気となりましたね。

今日　新しく登録した物件は、呉市焼山南１丁目。内外装フルリフォーム済の一戸建て住宅です。

リフォーム済の内装はこんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は広島市西区東観音の「めじろ」さんでした。

美味しく頂きました。

今日も最後まで　ご覧頂き誠にありがとうございます。

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また　ご自宅の売却などをお考えのお客様　

無料で査定も行っていますので　お気軽に

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丸建ハウス（株）　面谷（めんたに）

お電話の方は　 ０９０－４８９５－１５３９　まで。

メールは　　　　　mentani-maruken@mist.ocn.ne.jp

ホームページ　　https://mentani.jimdo.com/

今日は午後から各地でゲリラ豪雨の降る不安定な一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は、広島市中心部へのアクセスの良い牛田早稲田３丁目に建築の新築一戸建てです。

１８帖超のＬＤＫには、嬉しい床暖房付き。シューズクローゼットや屋根裏収納など収納充実の一戸建てです。

下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、広島市西区横川の「オロチョン横川駅前店」です。

美味しく頂きました。

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今日も猛暑の一日でしたね。

今日は、呉市押込西平町の一戸建てのご契約を頂きました。

買主のＫ様は　この度の豪雨災害でご自宅を被災され　現在は別の場所で仮住まいをされていらっしゃいます。

せっかくのご自宅を失くされ大変な思いをされていらっしゃるのに、いつも明るくお元気にお話しして下さり、こちらの方が元気を頂いています。

決済まで　最大限　サポートが出来るように頑張ります。

業者のＳ様　この度は初めてのお取引となりますが、頑張りますので今後共　どうぞ宜しくお願い致します。

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今日のお昼は、広島市西区横川町の「汁なし担々麺　武蔵坊」さんでした。美味しく頂きました。

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今日の31号線の日没。

一日の疲れを癒してくれる　とても綺麗な日没でした。

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今日も猛暑の一日でしたね。

今日新しく登録した物件は、広島市西区草津東１丁目。広電草津電停まで徒歩７分。生活利便施設の充実した立地に建築された新築一戸建てです。

床暖房の付いた　広々１８．２帖のＬＤＫや水廻りは　こんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は広島市西区井口明神の「寿し若」さんでした。

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今日は梅雨らしい雨の降る一日でしたね。

今日は以前ご紹介しました牛田早稲田のマンションの価格が下りましたので再度　ご紹介致します。

　９３０万円　→　８４０万円　　です。

リフォーム済で、陽当たりの良いＬＤＫは　こんな感じです。

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下のマンションの外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は広島市西区横川町の「ＭＵＬＢＥＲＲＹ」さんのハンブルグステーキでした。美味しく頂きました。

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ついに今日から中国地方も梅雨入りし、今日は一日中の雨模様でしたね。

今日は、住宅ローンを借り入れした際に　お客様に入って頂く団体生命保険についてお話します。

この生命保険は、住宅ローンを借り入れする皆様が団体で入る生命保険の事で、住宅ローン返済の途中で申込ご本人が亡くなられたり重度の障害を負われた際に、保険金が適用され残されたご家族様は住宅ローンの返済義務が無くなるという物です。

この団体生命保険の保険料は、最近はほとんど貸付金融機関が負担してくれるので、お客様にはご負担なくこの生命保険にご加入頂けます。

但し　この生命保険に加入するためには健康状態の審査がございます。

逆に言えば　この団体生命保険に加入出来なければどんなにご年収があっても住宅ローンが借入出来ない可能性があります。

加齢とともに様々な病気にかかりやすくなりますので、お若く健康な内に住宅ローンを始められることをお勧めします。

最近では、死亡の際に保険がおりる一般団信の他に、ガンや心筋梗塞・脳卒中と診断され一定の条件を満たせば保険がおりるのものや、ペースメーカーを装着など一定の治療をし要件を満たせばおりる物など　団信も選択肢が増えてきています。

いろんな銀行の商品がございますので、ご興味のお有りの方は　お気軽に下記　私のメールか携帯へご連絡下さい。　

お昼は広島市西区三篠にある「土鍋ごはんと家庭料理のワガタ」さん。

店主のこだわり食材で作られた家庭料理がメインで、お米は北広島町の契約農家から玄米を購入し、毎日お店に出す分だけ前日の夜に精米し　土鍋で炊いた物です。お米の味が濃くて甘く　とても美味しかったです。　

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また　ご自宅の売却などをお考えのお客様　

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今日は、午後から春の陽気でしたね。

サクラの蕾もピンク色に染まり　今にも咲き出しそうです。

今日　新しく登録した物件は、広島市安芸区中野５丁目の新築一戸建て。ＪＲ中野東駅まで徒歩６分。外観・内観共にアンティーク調の可愛いお家です。

オシャレなリビングダイニングはこんな感じです。

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子育て世帯に人気のリビング階段。主寝室にある書斎はこんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は広島市西区横川町の「Pizza  Riva」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日も一日中　雨の降る寒い一日でしたね。

今日は、物件を購入する際の頭金について　お話します。

良くお客様から　頭金はどれくらい必要でしょうか？
と質問を頂きます。

今は、銀行の審査さえＯＫであれば、物件価格+諸経費分までの融資が可能なので、頭金なしでの購入も可能です。

今　マイホームを検討される３０代前後のお客様の親御様の時代には、物件価格の９割までしか融資されなかったり、そもそも金利が今と比べてかなり高い時代だったので、ある程度　自己資金がないとマイホームは買えない時代でした。

今は　そんな親御様がマイホームを購入された時とは　状況が違うようです。

現在の低金利のローンで、仮に１％　３５年返済で計算すると、１００万円借入を増やすごとに、毎月　増えるご負担は　２，８２２円です。

もちろん３５年分の利息もかかってきますが、仮に金利が１％で変動が無かった場合　１００万円の借入の３５年間で、１８.５万円くらいです。

頭金を貯めた方が良いかどうかの判断基準の一つに、家賃をどれくらい払っているかが　あります。

現在　親御様と一緒にお住まいとか、官舎など安い家賃の所に住んでいる方なら別ですが、賃貸アパートに住んでいるは、家賃を払いながら頭金を貯める事になります。

毎月数万円の家賃をお支払いのお客様は、貯金に回されるお金も限られてきます。例えば　毎月２万円、ボーナス時に１３万円の貯金で年間５０万円。２年間頑張って１００万円の貯金が出来ます。

もし、家賃を毎月７万円支払っているお客様だと。家賃７万円+貯金2万円とボーナス時１３万円のご負担で、２年頑張って　やっと１００万円の貯金が出来ます。

そしてこの２年間で支払った家賃は、７万円　✖　２４か月　＝１６８万円となります。

上記の例で、今すぐ１００万円借入を増やして購入する場合で、元金の１００万円　プラス　金利の負担増が、１８．５万円。

一方　７万円の家賃を払いながら２年間で１００万円を貯めた場合に支払った家賃は１６８万円。

今の金利で、６～７万円の家賃を払っているお客様は、頭金を貯めるより今　住宅ローンをスタートされる方が、早くローンも完済出来るし　お得な場合があります。

ある程度　家賃を負担されているお客様は、お支払いに無理がない程度の借入であれば、無理に頭金を貯めて購入しなくても、今の低金利の住宅ローンを利用して購入を検討されてみては　いかがでしょうか。

今日のお昼は、広島市西区横川新町の「陽気」さん。

美味しく頂きました。

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また　ご自宅の売却などをお考えのお客様　

無料で査定も行っていますので　お気軽に

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今日も春の様な陽気でしたね。

今日　新しく登録した物件は、呉市梅木町の分譲地です。

国道３１号線に面し、海が目の前の分譲地。ＪＲ天応駅まで徒歩約８分の分譲地で、建築条件は付いていませんので、お好きなハウスメーカーで建てられます。

下の分譲地の写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、広島市西区庚午中の「広島牛骨醤油ラーメン　大嵐」さんでした。美味しく頂きました。

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今日は、朝から雨の肌寒い一日でしたね。

休日の今日は、午前中の用事を済ませ、西区のＬＥＣＴへ行ってきました。

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今日のお昼は、博多で天麩羅で有名な「たかお」さん。

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揚げたての天麩羅を順次トレーに置いてくれます。

全部　美味しかったのですが、イカがとても美味しかったです。

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家に帰ってワイシャツのアイロン掛け。

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一日中の雨でしたが、夜には止みましたので　いつも通りウォーキングに出かけました。

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この時期になると、思い出す曲があります。

スピッツの「楓」
下の動画は、Superflyと秦基博さんのカバーです。

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明日は、「勤労感謝の日」皆様　良い休日を！

今日は、時折　雨の降る肌寒い一日でしたね。

休日の今日　朝一で車のブレーキパッドの交換の為　ディーラーへ行きました。２時半まで係るとの事で、代車で西区のＬＥＣＴへ行きました。

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今日のお昼は、「仙台　牛たん　森商店」で、テールスープ付きの牛たん定食でした。美味しく頂きました。

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ＬＥＣＴにあったカープヒーローインタビューを再現したパネル。

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それから先日　足の手術をした病院に書類を取りに行き、車のタイヤ交換をしました。

ブレーキパットの交換とタイヤ交換が重なり痛い出費に！(^^;

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頑張って稼がなければ！(^^;

今日は、北風の強い肌寒い一日でしたね。

今朝　会社にくると　接客用の椅子がこんな感じに！

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先週　土曜日の大相撲秋場所　広島巡業に弊社　社長が行かれたとの事。

まじかで見るとすごい迫力でしょうね！

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今日　新しく登録した物件は、南区本浦町の中古住宅。

１，３５０万円。

ダイニングと和室はこんな感じです。

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下の戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は、是非　お試しください。

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今日のお昼はＪＲ西広島駅の近くで！

学生時代　この近くに住んでいたので　懐かしく思います。

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初めて行くお店です。広島市西区己斐本町にある「ブイナナ」さん。

美味しく頂きました。

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