昨晩は、爆弾低気圧の影響で　すごい風でしたね。

今日は休日でしたが、来週末の呉市吉浦中町の土地契約準備の為、午前中は仕事でした。

お昼は、広島市南区段原一丁目の「蕎麦　きり吟」さんで、鴨南蛮そばでした。美味しく頂きました。

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休日の今日作った晩ご飯は「手羽元とジャガイモのマーマレード煮、味噌汁、サラダ」でした。

美味しく頂きました。

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食後は、夜のウォーキング。

冬のシャージから春秋物のジャージで。

たいぶウォーキングが楽な季節になりました。

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今日も最後まで　ご覧頂き誠にありがとうございます。

気になる物件やお問い合わせ等　ございましたら

お気軽に下記まで　お問い合わせ下さい。

また　ご自宅の売却などをお考えのお客様　

無料で査定も行っていますので　お気軽に

お問い合わせ下さい。

丸建ハウス（株）　面谷（めんたに）

お電話の方は　 ０９０－４８９５－１５３９　まで。

メールは　　　　　mentani-maruken@mist.ocn.ne.jp

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今日も春の様な陽気でしたね。

今日は、ご自宅のフローリングやお風呂など水廻りのコーティングのお話です。

最近は車を購入される際に、ガラスコーディングされる方も多いと思いますが、簡単に言うとそれの住宅バージョンです。

購入された状態が、簡単なメンテナンスで１０年・２０年と続くものです。

ペットをご自宅で飼われている方も、爪で引っかいたり　おしっこをしたりした際も　このコーティングをしていれば安心です。

また、お風呂場など水垢で白っぽくなった場合も、このコーティングをすれば、艶やかな光沢が蘇ってきます。

住み始めて何年も経ち、だんだんと気になる所はあるけど　大掛かりなリフォームまではちょっと。っと思われている方には　お薦めです。

ご興味のお有りの方は、お気軽に　下記　私の携帯かメールアドレスまで　ご連絡下さい。

今日のお昼は、呉市焼山三ツ石町の「ユニオンフォレスト」さん。

店内は　こんな感じで明るくオシャレです。

料理は、世羅町産の野菜を使ったサラダを始め、メイン、デザートまで　こだわりを感じる美味しいお味でした。

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このお店に、前から探していた４合焚き用の土鍋があったので、注文してきました。届くのが楽しみです。

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今日は、朝から雲の広がる寒い一日でしたね。

今日は、「すまい給付金」についてお話します。

消費税が８％に増税後、購入価格が大きく　それに関わる消費税の負担も大きくなるお客様に　その負担を軽減するため、一定の要件を満たせば、最大３０万円が給付されるのが「すまい給付金」です。

給付には、お客様の年収の要件と物件の要件がありますが、まず　

・お客様の年収要件としては、都道府県民税の所得割額（毎年６月頃に配られる「市民税・県民税　特別徴収額の決定通知書」緑色の横長の書類の中に記載されている税額です。）によって決定されます。

詳細は　下記　添付資料をご参照頂ければと存じますが、年収に直して　おおよそ５１０万円以下の方が対象となります。

現金でご購入したお客様も対象となりますが、その場合　お客様の年齢が５０歳以上という条件が付きます。

・物件の要件としては、新築・中古住宅共に対象となりますが、床面積が５０㎡以上、第三者機関による品質確認の検査を受けている事、中古住宅の場合は、売主が個人ではなく宅地建物取引業者である事などの条件がございます。

詳細をお知りになりたい方は、私の携帯かメールアドレスまで　お気軽にお問合せ下さい。

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今日のお昼は、安芸郡坂町の「にしむら牧場」さんで、ステーキ丼でした。美味しく頂きました。

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今日は、午前中　雲が広がっていましたが、昼からは暖かい一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は、呉市広石内の一戸建て。

築浅（平成２４年　新築）・敷地面積１４５坪超・５ＬＤＫ・オール電化　+　太陽光発電付きです。

１４５坪超の広い敷地と玄関はこんな感じです。

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キッチン・バスは　こんな感じです。

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下の一戸建ての写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、東広島市黒瀬町楢原の「いわたに家」さんで、牡蠣の天婦羅定食でした。

美味しく頂きました。

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今日は、一日中　雨の寒い一日でしたね。

今日　新しく登録したのは、中区住吉町・安芸郡府中町の建築条件なしの分譲地です。

下の分譲地の写真をクリックすると、詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、広島市東区光町の「アイコ　ジョヴァンニ」さん。オーナーは元宝塚　花組出身の「疋田　愛子」さん。

子鰯とアンチョビのトマトソースパスタセットでした。

店内もオシャレで　美味しく頂きました。

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今日は、朝から快晴で気持ちの良い一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は、広島市安佐北区落合の一戸建てです。

ハウスメーカー（ミサワホーム施工）の建物。角地で陽当たり良好です。

キッチン・浴室・トイレ等水廻りは新設された全面リフォーム物件です。

ゆったりとした外観や吹き抜けのある玄関はこんな感じです。

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新設されたキッチンやバスルームはこんな感じです。

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下の一戸建ての外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、呉市中通の「みやざき」さん。

美味しく頂きました。

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今日は、晴れたり曇ったりの天気でしたね。

休日の今日　私は、最近　サボりがちだったバルコニーのプランター用に　花を買いに出かけました。

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ついでに、春物の服を買いにお店に寄りましたが、なかなか気に入った物がなく　次回　買うことにしました。

自宅に帰り　遅めの昼食を済ませて　プランターの植え替えをしました。

買ってきた鉢と花はこんな感じです。

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適当に植えただけですが、少しバルコニーが華やかになりました。

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休日の今日　作った晩ご飯は、チキンのチーズ乗せトマトとバジルソース添えとアサリの酒蒸しです。

美味しく頂きました。

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今日は、一日中　雨でしたね。

今日　新しく登録した物件は、広島市安芸区瀬野西３丁目（みどり坂）の一戸建てです。

平成２３年新築（築６年）の築浅物件、オール電化住宅の美邸です。

無垢のフローリングで温かみのあるＬＤＫは　こんな感じです。

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６３坪のゆったり敷地の外観と間取り図はこんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると、詳細がご覧頂けますので　ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日は、我が町「呉市」の公式キャラクター「呉氏」が登場するプロモーション動画　第二弾のお知らせです。

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第２弾は、ザ・ブルーハーツのヒット曲を替え歌にした「呉ＩＮ－呉ＩＮＮ（クレイン・クレイン）」です。

♪呉駅に向かって走る　あの列車に乗って行こう～～♪　

という歌いだしで、ＪＲ安登駅から「呉氏」が列車に乗り込み　途中　海上自衛隊の船の上でウォーキングを披露したり、呉の名所を巡る楽しい動画です。

お時間のお有りの方は　是非　ご覧になられて下さい！　

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今日は、午前中　雲の広がる一日でしたね。

今日は、呉市吉浦中町の分譲地をご契約頂きました。

売主のＡ様　昨年から　たくさんのご縁を頂き誠にありがとうございます。今後共　どうぞよろしくお願いいたします。

買主のＦ様　まだ造成中にも関わらず　奥様のご実家の近くという事で、ご決断頂き　誠にありがとうございます。

お好きなハウスメーカーさんで建築されるマイホームの完成が楽しみですね。

ご家族皆様と　お幸せにお暮し下さい。(^^)

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今日は、春の様な陽気でしたね。

今日　私は休みを頂き　妻のお義父さんの葬儀に出席の為　下関にいってまいりした。

お義父さんは、脳の病気で約７年間寝たきりの状態で過ごされました。

私は前職では、転勤族で１～２年おきくらいで点々と移動をする生活で、妻の出産の時等には下関のご実家に預け　子供の面倒を見て頂いていました。

子供達もお義父さんの事が大好きで、おじいちゃんが喜ぶのならと、今日の葬儀では　孫の代表として長女が挨拶をしました。

いつもお風呂に入れてくれたり、公園に散歩につれて行ってくれたり、トランプでは負けず嫌いの自分の為に　わざと負けてくれた事。

親戚で九州に旅行に行き　それがおじいちゃんとの最後の旅行になってしまったこと。

病気の為、話が出来なくなっても、お見舞いに行く度に　小さい頃に一緒に遊んでくれた時と同じ優しい目で、「大きくなったね。よく来たね。じいちゃんは　ちゃんと生きてるよ」っと語り掛けてくれてる気がした事。

たとえ寝たきりで話せなくても　じいちゃんは頑張って生きているのだから自分も頑張ろうと思った事。

そんな話を涙ながらに語っていました。

まだまだ子供だと思っていましたが、多くの愛情をもって育ててくれたお義父さんの事を大事に思い過ごしていたのだと、感慨深く聞いていました。

私も　多くの愛情を注いて頂いた方への感謝の気持ちを忘れず、多くの愛情を注げられるように　日々　大切に過ごしていきたいと思います。

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今日も春の様な陽気でしたね。

今日　新しく登録した物件は、呉市梅木町の分譲地です。

国道３１号線に面し、海が目の前の分譲地。ＪＲ天応駅まで徒歩約８分の分譲地で、建築条件は付いていませんので、お好きなハウスメーカーで建てられます。

下の分譲地の写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、広島市西区庚午中の「広島牛骨醤油ラーメン　大嵐」さんでした。美味しく頂きました。

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今日も春のような陽気でしたね。

今日　新しく登録した物件は呉市阿賀北８丁目　新築一戸建てです。

ＪＲ安芸阿賀駅まで徒歩１５分。モデルルームで使用した家具付き分譲です。リビングダイニングと家具は、こんな感じです。

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広々８帖の主寝室と家具付きのベット、キッチンはこんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、呉市本通の「ビストロ・リヤン」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日も暖かい一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は、広島市東区牛田新町３丁目　　アストラムライン不動院前駅まで徒歩４分。リフォーム済・専有面積８６㎡超・２０帖超の広々ＬＤＫ・角部屋のマンションです。

２０帖超の広々　ＬＤＫはこんな感じです。

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水廻りはこんな感じです。↓　　　　　　　　　　↓

下のマンションの外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、呉市広横路にあるガソリンスタンドを改装してオープンした「カフェ　ルエッティ」さんで、ローストビーフ丼でした。

美味しく頂きました。

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今日も暖かい一日でしたね。
今年の桜の開花は、今月３月２１日前後との予報が出ましたね。

休日に作った今日の晩御飯は、土鍋で炊いた豆ごはん、鶏肉とごぼうのトマト煮、ハッサク入りのサラダでした。

美味しく頂きました。

土鍋で炊いた豆ごはんは、おこげも出来て美味しかったです。

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土鍋は、水を吸ってこぼれ出ないように　土鍋いっぱいの水の中に一握りの米を入れて炊き、米のとぎ汁で目止めをしました。

水を吸うので、洗剤は使わず、使ったあとは水を入れて一晩置いた後に洗います。

夜は、いつものウォーキングへ！
暖かくなってきたので、楽しくウォーキング出来ました。

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今日は午後から久々の雨でしたね。

休日　二日目の私は、夏用のスラックスの直しを出しにゆめタウン広島也呉のお店に行ってきました。

昨年からのダイエットで　だいぶウエストが合わなくなってきたので　直してもらうことにしました。

お昼は、ゆめタウン広島で天麩羅定食でした。

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それから、広島市内で春物の私服をウィンドショッピングして帰りました。

晩ご飯は、昨日に引き続き土鍋でご飯を炊き、味噌汁を作って、買ってきた総菜と一緒に食べました。

やっぱり土鍋で炊いたご飯は　美味しいですね！

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晩ご飯を食べ終わってから、夜のウォーキング、ワイシャツのアイロン掛け、靴磨きをしました。

明日は、朝一で健康診断なので、早めに寝ます。

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今日は朝から雨の降る寒い一日でしたね。

今日は健康診断でした。血液検査の結果は後日ですが、昨年の健康診断から意識してダイエットをしてきた甲斐があり、去年と比べると体重約６キロ減、ウエストは約７ｃｍ減でした！(^^)

問題の血糖値は、少し下がったものの期待していたほど下っていなかったので、引き続き夜のウォーキングを続けて行こと思います。
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今日のお昼は、ゆめタウン広島の「ペッパーランチ」さんでした。

美味しく頂きました。
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今日は、お客様が物件を決められて、鍵を貰われるまでの流れをお話しします。

①　購入希望の物件が見つかったら、その売主に対して「買付証明書」という書類を提出します。

通常　売出し物件は先着順で購入希望を受付けていますので、この「買付証明書」を提出することによって、一番手でその物件を押さえる事が出来ます。

売主さんによっては、「買付証明書」を出す際にローンの事前審査が必要な場合がございます。

②　「買付証明書」を出して　だいたい一週間以内に物件の契約を結んで頂きます。その際に　契約手付金が必要になります。

契約手付金とは、物件購入意思表示として物件価格の一部を契約時に売主に支払うお金になります。（契約手付金については、また次回　詳しくお話ししたいと思います）

③　　物件契約時には、重要事項説明書の説明をしっかり聞いて調印して契約は完了です。

④　　「買付証明書」を出すのと並行して住宅ローンの審査を受けて頂きます。住宅ローンの審査は通常、仮審査　→　本申込　→　金消契約　→　ローン実行　という流れとなり、ローン実行日が決済日と言って　残代金の支払い、所有権の移転、鍵渡しを行う日となります。

上記のような流れで、物件契約から鍵の引渡しまで約一か月程度　かかると思って下さい。

賃貸住宅にお住いの方は　通常　解約は一か月前予告となりますが、ローンがＯＫにならないと　なかなか不動産会社にも言いにくいし　ローンがＯＫになるまで待っていると一か月分　無駄な家賃が発生する可能性があったり、悩ましい所ですが　よく営業担当者とご相談されてみて下さい。

事前に聞いてみたい事　ちょっと聞いてみたい事など　ございましたら　お気軽に　私の携帯かメールにて思い合わせ下さい。

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今日も暖かい春の陽気でしたね。

今週の土日は、天気が良さそうなので　お出かけされる方も多いでしょうね。

今日　新しく登録した物件は、広島市南区宇品御幸３丁目の一戸建てです。中古住宅ですが、平成２３年新築　築７年と築浅物件で、宇品小学校そばの物件です。

約１５帖のＬＤＫ、３ＬＤＫ+Ｓ、駐車２台可（車種による）の間取りはこんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、広島市安芸区船越の「中華そば　つばさ」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日は、雲の多い寒い一日でしたね。

今日は、以前ご紹介した広島市中区東千田町。ゆめタウン広島に程近いフルリフォームマンションの価格が下りましたので再度ご案内致します。

水廻りはもちろん、床・壁も全て新設。上層階（１２階）からの眺望も良好です。

２，７８０万円　→　２，５８０万円に価格変更です。

リビングや洋室は　こんな感じです。

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玄関や水廻りは、こんな感じです。

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下のマンションの外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は呉市西中央の「睦月」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日は、一日中　雨の降る寒い一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は、安芸郡熊野町にある本格和風建物。価格　一千万円前半の物件　３物件です。

土地は７０坪以上　　建物も広く２世帯でも十分です。

下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、広島市中区舟入南の「たかや」さんでした。

美味しく頂きました。

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写真の握り寿司とうどんのセットは、通常７３０円ですが、木曜日と日曜日はサービスデイで５００円だそうです。

お得ですね！！

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今日も一日中　雨の降る寒い一日でしたね。

今日は、物件を購入する際の頭金について　お話します。

良くお客様から　頭金はどれくらい必要でしょうか？
と質問を頂きます。

今は、銀行の審査さえＯＫであれば、物件価格+諸経費分までの融資が可能なので、頭金なしでの購入も可能です。

今　マイホームを検討される３０代前後のお客様の親御様の時代には、物件価格の９割までしか融資されなかったり、そもそも金利が今と比べてかなり高い時代だったので、ある程度　自己資金がないとマイホームは買えない時代でした。

今は　そんな親御様がマイホームを購入された時とは　状況が違うようです。

現在の低金利のローンで、仮に１％　３５年返済で計算すると、１００万円借入を増やすごとに、毎月　増えるご負担は　２，８２２円です。

もちろん３５年分の利息もかかってきますが、仮に金利が１％で変動が無かった場合　１００万円の借入の３５年間で、１８.５万円くらいです。

頭金を貯めた方が良いかどうかの判断基準の一つに、家賃をどれくらい払っているかが　あります。

現在　親御様と一緒にお住まいとか、官舎など安い家賃の所に住んでいる方なら別ですが、賃貸アパートに住んでいるは、家賃を払いながら頭金を貯める事になります。

毎月数万円の家賃をお支払いのお客様は、貯金に回されるお金も限られてきます。例えば　毎月２万円、ボーナス時に１３万円の貯金で年間５０万円。２年間頑張って１００万円の貯金が出来ます。

もし、家賃を毎月７万円支払っているお客様だと。家賃７万円+貯金2万円とボーナス時１３万円のご負担で、２年頑張って　やっと１００万円の貯金が出来ます。

そしてこの２年間で支払った家賃は、７万円　✖　２４か月　＝１６８万円となります。

上記の例で、今すぐ１００万円借入を増やして購入する場合で、元金の１００万円　プラス　金利の負担増が、１８．５万円。

一方　７万円の家賃を払いながら２年間で１００万円を貯めた場合に支払った家賃は１６８万円。

今の金利で、６～７万円の家賃を払っているお客様は、頭金を貯めるより今　住宅ローンをスタートされる方が、早くローンも完済出来るし　お得な場合があります。

ある程度　家賃を負担されているお客様は、お支払いに無理がない程度の借入であれば、無理に頭金を貯めて購入しなくても、今の低金利の住宅ローンを利用して購入を検討されてみては　いかがでしょうか。

今日のお昼は、広島市西区横川新町の「陽気」さん。

美味しく頂きました。

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今日も一日中　雨の寒い一日でしたね。

休日の今日　作った晩ご飯は、土鍋で炊いたご飯、タラとアスパラのハニーマスタード炒め、ホウレン草の胡麻和え、玉子焼き、味噌汁でした。

美味しく頂きました。

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最近は、色んな自治体が定住を希望する世帯に支援策を講じていますが、今日は、呉市の定住支援策をお話します。

呉市では、新婚・子育て世帯が市内の中古住宅を購入したら最大４０万円の助成金を受け取れます。

＊対象住宅は、呉市内の「一戸建て中古住宅」です。

＊新婚世帯とは

婚姻して３年以内または、婚姻予定の方、かつ夫婦ともに５０歳未満の世帯。

＊子育て世帯とは

中学生以下の子（出産予定の子を含む）がいる世帯。

詳細は、こちらをご参照下さい。

https://www.city.kure.lg.jp/soshiki/46/kosodatesetainoteizyuusiennzigyou.html

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また、呉市外からの移住者が中古住宅を購入したら５０万円の助成金。

親世帯の近くに居住すると１０万円、島しょ部の中古住宅を購入すると１０万円の助成金が受け取れます。

上記の新婚・子育て世帯の定住支援と合わせると最大１００万円の助成金を受け取れます。

詳細は、こちらをご参照下さい。

https://www.city.kure.lg.jp/soshiki/46/zyuutakusyutokusien.html

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このような、定住者に向けた助成金は、各市町村のホームページに紹介されていますので、住宅を購入する際には、しっかりチェックして　マイホーム購入にお役立て下さい。

定住希望者への助成金などで、ご不明な点がございましたら、私　面谷の携帯かメールアドレスまで　お気軽にお申し付けください。

今日も最後まで　ご覧頂き誠にありがとうございます。

気になる物件やお問い合わせ等　ございましたら

お気軽に下記まで　お問い合わせ下さい。

また　ご自宅の売却などをお考えのお客様　

無料で査定も行っていますので　お気軽に

お問い合わせ下さい。

丸建ハウス（株）　面谷（めんたに）

お電話の方は　 ０９０－４８９５－１５３９　まで。

メールは　　　　　mentani-maruken@mist.ocn.ne.jp

ホームページ　　https://mentani.jimdo.com/

今日は、午後から春の陽気でしたね。

サクラの蕾もピンク色に染まり　今にも咲き出しそうです。

今日　新しく登録した物件は、広島市安芸区中野５丁目の新築一戸建て。ＪＲ中野東駅まで徒歩６分。外観・内観共にアンティーク調の可愛いお家です。

オシャレなリビングダイニングはこんな感じです。

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子育て世帯に人気のリビング階段。主寝室にある書斎はこんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は広島市西区横川町の「Pizza  Riva」さんでした。

美味しく頂きました。

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朝晩は寒いですが、日中は暑いくらいの陽気でしたね。

広島市内は、昨日　桜の開花宣言がなされ、これから一週間は暖かい日が続きそうな予報ですね。

今日　新しく登録した物件は、広島市南区宇品御幸の新築一戸建てです。

県立広島病院に程近く　銀行やスーパー等　生活利便施設の揃う便利な立地です。

広々　約１９帖のＬＤＫはこんな感じです。

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清潔感溢れるキッチンとバスルームはこんな感じです。

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 下の一戸建ての外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試しください。

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 今日のお昼は、広島市中区榎町の「むすびのむさし　土橋店」さんで、地海老天麩羅うどんセットでした。

美味しく頂きました。

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また　ご自宅の売却などをお考えのお客様　

無料で査定も行っていますので　お気軽に

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今日も朝から気持ちの良い春の陽気でしたね。

車で移動していると、所々で桜の花が咲き始め、街が華やいで見えます。

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今日　新しく登録した物件は　広島市安芸区中野３丁目。ＪＲ安芸中野駅まで徒歩１２分。河川敷が目の前に広がる気持ちの良いロケーションに位置する新築一戸建てです。

住戸からの景色は　こんな感じです。

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ナチュラルなフローリング色と白を基調とした建具の室内は　こんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると、詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、安芸郡熊野町出来庭に新しくＯＰＥＮした「打鐘（じゃん）」さんでした。

美味しく頂きました。　↓　　　　　↓　

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また　ご自宅の売却などをお考えのお客様　

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今日も暖かい春の陽気でしたね。

私は午前中　広島市中区のマンションの案内、午後から呉市阿賀北の一戸建ての案内でした。

今日は、平成２８年に法改正され、今年４月から説明が義務化されるホームインスペクション（住宅診断）についてお話します。

ホームインスペクション（住宅診断）とは、中古住宅の売買において　その建物がどんな状態なのか？　あと何年くらい住めるのか？　修繕の必要な個所はあるのか？　などを住宅診断士が第三者的な立場で調べてアドバイスするものです。

新築住宅の場合は、２年間の瑕疵担保責任に加え　基礎・柱・雨漏りなどは、１０年間の保証が義務付けられていますが、個人が売主のケースの多い中古住宅では、個人の売主に大きな負担が掛からぬ様、現状有姿での売買が多く見られます。

これは、今有る状況の状態のまま売買を行い、不具合等があれば、買主の費用負担にて修理を行うというものです。

しかし、このケースの場合　購入した後の修復費用がどれくらい掛かるか解らない状態で引渡しを受ける事になり、買った後のリスクがある為、家は欲しくても二の足を踏む買主も多いのが現状です。

その様な買主のリスクや不安を軽減し、安心かつ適正な価格で中古住宅を購入出来るように定められたのが　このホームインスペクション（住宅診断）です。

今回の法改正では、このホームインスペクション（住宅診断）を義務付けるものではなく、売買の仲介を行う宅建業者に対して次の事を義務付けたものです。

①売主との間で交わす媒介契約書に　インスペクション業者をあっせんできるかどうかを記載する事。

②インスペクションが実施された場合　重要事項説明の際にその結果を説明する事。

③売買契約を締結する際に、インスペクション・ガイドラインで診断すべき基礎・外壁の状態・雨漏りの状態などを、売主・買主双方で確認しその内容を書面にして交付する事。

今まで、曖昧であった為に　買主がリスクを負ったり、不安が残る為　なかなか決断出来なかった事を、少しでもクリアにして　安心で適正な価格で売買を行う為の改正案です。

建物の状態を正しく把握した上で、売主様も買主様も安心して気持ち良く中古住宅の売買が出来る様　お力になれればと思います。

晩ご飯を食べてから、最近サボりがちだった夜のウォーキングへ。

呉市役所前の「どんぐり公園」はこの時期いつも綺麗な花が咲きます。

どなたが植えられたのか判らないですが嬉しいですね。

桜の花も綺麗に咲いています。

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今日も春の陽気の一日でしたね。

車で走っていると、色んな場所で桜の花を見かけ　こんな所にも桜の木があったのかと改めて気付きます。

向こう一週間は雨も降らない予報なので、しばらく桜の花を楽しめそうですね。

今日は、以前　ご紹介した広島市安芸区瀬野西３丁目の一戸建ての価格が下ったので、お知らせいたします。

平成２３年新築（築６年）の築浅物件、オール電化住宅の美邸です。

２，２８０万円　→　２，１９０万円に価格改定です。

無垢のフローリングで温かみのあるＬＤＫは　こんな感じです。

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６３坪のゆったり敷地の外観と間取り図はこんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、広島市南区段原の「蕎麦　高田」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日も暖かい初夏の様な陽気でしたね。

今日　新しく登録した物件は、呉市宝町。ＪＲ呉駅まで徒歩３分。築浅（平成２５年築・築５年）希少の４ＬＤＫのマンションです。

約１５．９帖のＬＤＫと広々バルコニーは　こんな感じです。

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下のマンションの外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。　

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マンション購入で気を付けなければいけない点のひとつに、同じマンションの部屋でも計測方法によって面積が変わるという事です。

通常　新築マンションのチラシ等で表記されている面積は、壁芯計算の言ってお部屋の周りのコンクリート壁の中心を計測して図った面積です。

最近のマンションの多くは、壁の中心までがそのお客様の持ち分というケースが多いです。

一方　登記簿（全部事項証明書）上の面積は、内法計算と言ってお部屋の周りのコンクリートの内側を計測して表記されますので、壁芯計算か内法計算で同じ広さのお部屋でも、面積が変わってきます。

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マンションをご検討の際に面積を比較する上で、表記の面積が壁芯計算なのか内法計算なのかは　しっかりチェックしてご検討下さい。

上記の件でご不明な点等ございましたら、私　面谷（めんたに）の携帯やメールアドレスまでご連絡下さい。

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今日も気持ちのよい春の陽気でしたね。

休日の今日は用事を済ませて、桜の咲く呉の街をゆっくりと歩いてみました。　　↓　　　　　　　　　　　　↓

いつもの見慣れた街並みが、この季節だけ天国のように見えます！（笑）　　↓　　　　　　　　　　　　↓

休日の今日作った晩ご飯は、土鍋で炊いたタケノコご飯・鯛の煮付け・サラダでした。美味しく頂きました。

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今日も暖かい春の陽気でしたね。

休日２日目の今日は、所要で午前中広島市内へ。

帰って、ワイシャツのアイロン掛けを済ませ、休日の今日作った晩ご飯は、炒飯と回鍋肉とサラダでした。

美味しく頂きました。

今日は、畳数表示のお話をします。

家のチラシの畳数表示を見て、６帖の部屋をイメージして実際に物件を見学するとイメージしたより狭かったという経験がある方は多いでしょう。

１帖とは、書いて字のごとく畳一畳の大きさの事ですが、本間サイズ、江戸間サイズ、団地間サイズなどイメージする畳の大きさが違うと同じ６帖でもイメージする広さが違ってきます。

じゃあ　不動産の広告を見ても一畳の大きさが　まちまちで表示されているなら比較出来ないと心配になりますが、その点は大丈夫です。

２０１２年の不動産広告の表示規約の改正により、１帖は１．６２㎡以上で表記するルールになっています。

気になる物件は、「百聞は一見にしかず」ではないですが、まず実物を見る事をおススメします。

不動産のチラシを見て気になる物件があれば、私が喜んでご案内いたしますので、お気軽にご連絡下さい。

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今日の暖かい春の陽気でしたね。

今日　新しく登録した物件は、牛田早稲田のリフォーム済マンション。

９８０万円とお手頃価格で、即入居可です。

バルコニーに面した陽当たりの良いリビングダイニングと和室はこんな感じです。　　↓　　　　　　　　　↓

新設された水廻りは、こんな感じです。

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下のマンションの外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方はじです。是非お試し下さい。

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今日のお昼は広島市南区東本浦の「包丁寿司」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日も小春日和の暖かい一日でしたね。

車で走っていると、町中で桜が満開で気持ちの良い一日でした。

今日　新しく登録した物件は、広島市東区戸坂山根の新築一戸建て（２棟）です。

ＪＲ戸坂駅まで徒歩７分。駐車場並列２台可！オール電化住宅です。

陽当たりの良いリビングダイニングは　それぞれ　こんな感じです。

　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　↓

キッチンは人気の対面カウンター式キッチン。食洗器・食器棚付きです。

　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　↓

下の一戸建ての外観写真を　それぞれクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　↓

今年２月に、京橋川沿いの桜並木が目の前のマンションをお引渡しさせて頂いたお客様から、満開になった桜の写真を送って頂きました。

満開の桜と京橋川　落ち着いた素敵な景色です。

今日は、ご両親をマンションに招待して、桜を愛でながら昼食をとられたそうです。

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こちらは、マンションの前の桜並木の写真。

Ｔ様　素敵な写真をありがとうございます。

毎年　春が待ち遠しいですね。

これからも末永くお幸せにお暮し下さいね。

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