今日は午後から天気の良い一日でしたね。

私は昨日・今日と連休の間　部屋の片づけをしていました。

今の家に引っ越してから　ずっと開けていないダンボール箱などもあり、全部開けて　要らない物は処分して押入れに収納ボックスを入れるスペースが出来たので、買ってきました。

洗面室に収納している物を出して、仕分けして入れ直しました。
下駄箱やキッチンも整理したかったのですが、また追い追いという事で。　

今日のお昼は、「鉄板ステーキ　ろく丘」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日も最後まで　ご覧頂き誠にありがとうございます。

気になる物件やお問い合わせ等　ございましたら

お気軽に下記まで　お問い合わせ下さい。

また　ご自宅の売却などをお考えのお客様　

無料で査定も行っていますので　お気軽に

お問い合わせ下さい。

丸建ハウス（株）　面谷（めんたに）

お電話の方は　 ０９０－４８９５－１５３９　まで。

メールは　　　　　mentani-maruken@mist.ocn.ne.jp

ホームページ　　https://mentani.jimdo.com/

今日は、雲の多い寒い一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は、西条３７５号沿いに建築されたシューズクローゼットやパントリー等　収納が充実し　広々１７．５帖のＬＤＫのある西条町助実の新築です。

シューズクローゼットのある広々玄関は、こんな感じです。

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パントリーのある広々１７．５帖のＬＤＫはこんな感じです。　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　↓

下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　↓

今日のお昼は、海田町の「ハレノヒ」さんの定食でした。

美味しく頂きました。

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今日は、日中は比較的　暖かかったですが、夜はしんしんと冷えてきましたね。この一週間は今年一番の寒波がやって来る予報で、被害がない事をお祈り致します。

私は　午前中　再来週　決済予定の　中区のマンションの件で　お客様と打合せをしていました。お客様に喜んでご入居頂けますように、しっかりと準備してまいります。

今日は、以前　ご紹介した物件ですが　キャンセルが発生し再案内させて頂く焼山中央２丁目の新築物件です。

敷地面積は１１０坪超。オール電化　１２．２５ｋｗの太陽光発電機付きです。

オシャレな家具でコーディネートされたリビングダイニングはこんな感じです。

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清潔感溢れるお風呂廻りは、こんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、パルティフジ坂店の「開花屋」さんで、鶏モモ肉の炭火焼き定食でした。美味しく頂きました。

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現地　オープンハウスのご案内に　私のホームページのご紹介も追加しました。一人でも多くの方にホームページをご覧頂けると嬉しいです。

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今朝は冷え込みが厳しく呉でも積雪がありましたが、日中は寒いながら天気も良く気持ちの良い一日でした。

しかし今週は木曜日くらいまで寒さの厳しい日が続きそうで凍結の被害などでない事を祈ります。

今日は　以前ご案内した中区江波南の新築一戸建ての価格が下りました。

３，６８０万円　→　３，４８０万円に価格ダウンです。

こちらの物件の広々約２０帖のＬＤＫはこんな感じです。

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約３．５帖のウォークインクローゼットと約８．７５帖のロフトは、こんな感じです。

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下の一戸建ての外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますのでご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、呉市立美術館の目の前にある「Ｃafe the Bricks」さんで、ワンプレートランチでした。

店内も料理もオシャレで美味しく頂きました。

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今日は、朝から雪のチラつく寒い一日でしたね。

今夜から明朝にかけて更に寒さが厳しくなる予報なので、お風邪などひかれませんよう　暖かくされてお休み下さい。

今日　新しく登録した物件は、舟入幸町電停まで徒歩３分　生活利便施設が揃う便利な立地にあるマンション。フルリノベーションの角部屋　４ＬＤＫです。リノベーションされ綺麗になったお部屋はこんな感じです。

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新設された水廻りは、こんな感じです。（トイレはシャワートイレのみ新設）　↓　　　　　　　　　　　　↓

下のマンションの外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、仁保新町の「丸亀製麺」さんで　鴨ネギうどんでした。

美味しく頂きました。

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今朝は、雪がチラチラと降りお昼までは寒さが厳しかったですが、午後からは、晴天でしたね。

以前　投稿した宇品神田の新築一戸建てが　いよいよ完成致しました。

完成した内観は　こんな感じです。

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屋上にあるルーフバルコニーと　そこからの景色はこんな感じです。

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下の一戸建ての外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、汁なし担々麺　出汐店さんでした。

山椒がピリピリと効いて美味しかったです。

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今日も寒い一日でしたが、天気が良くて気持ちの良い一日でしたね。

休日の今日は、年明けから少しずつ　やっている部屋の片付けをしていました。年末の大掃除が出来なかったので、その続きです。

今日で、洗面化粧台の収納部分の片付けが終わり　キッチンの食器棚の片付けに取り掛かっています。

片付けた洗面化粧台の収納部分は　こんな感じです。

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綺麗に整理して使うと気持ちが良いですね♪

今日のお昼は、いつもの「五ェ門」さんで、お好み焼きと昼ビールでした。美味しく頂きました。

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今日も寒かったですが、天気の良い一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は、呉市焼山本庄の一戸建てです。

昭和北小学校そば。キッチン・ユニットバス・トイレ　新設。クロス・床・天井全室張替したフルリフォーム物件です。

白を基調とした広く明るい玄関とリビングはこんな感じです。

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新設された、キッチン・ユニットバス・トイレは　こんな感じです。

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下の一戸建ての外観写真をクリックすると詳細が、ご覧いただけますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、焼山本庄の「きままなターシャ」さんでした。

店内もオシャレで料理も美味しく頂きました。

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今日は、比較的　暖かい一日でしたね。

今日は　新しく売り出しの現地の設営の為、熊野町へ行ってまいりました。ジャージに着替え、会社の軽トラに荷物を積んで。

このコンクリートブロックが重く　毎回　腰が痛くなりそうです。

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これから一戸建て　４区画分が建築される予定の広い土地です。

また、良いご縁が有りますように！

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今日のお昼は熊野町の老舗人気店「玄海」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日は、一日中　雨の一日でしたね。

私は、今日　午前中　広島市南区の物件を廻り　午後から呉市東辰川町の現地売出しでした。

今日　新しく登録した物件は、広島市安佐南区可部南の新築物件です。

陽当たりの良い　１７．７帖の広々ＬＤＫ。広い玄関にはシューズクローゼット・２階には小屋裏収納など収納も充実しています。

陽当たりの良い　広々１７．７帖のＬＤＫはこんな感じです。

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広い玄関や、２階の小屋裏収納はこんな感じです。

　　　↓　　　　　　　　　　　　　↓

 この一戸建ての隣の敷地には、子ヤギが飼われていて、リビングから　その可愛い姿がご覧頂けます。癒されますね。　　　↓　　　　　　　　　　　　　↓

下の一戸建ての外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

　　　↓　　　　　　　　　　　　　↓

今日のお昼は、呉市本通の「大三元」さんで、日替わり定食でした。

美味しく頂きました。

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今日は、比較的天気の良い一日でしたが、日中も雪の降る寒い一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は、安芸郡熊野町城之堀で、これから建築される全４棟の一戸建てです。

スーパーの「フジ」や「藤三」やドラッグストアも徒歩圏内の便利な立地に建設されます。現地はこんな感じです。

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外観の形状や間取りは　こんな感じです。

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下の外観図面をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、呉市西中央の「睦月」さんで、釜揚げうどんとゴボウ天盛りでした。ゴボウ天盛りは、２０本くらいあって２５０円とリーズナブルで美味しく　お土産用に持って帰られる方もいらっしゃるそうです。

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今日は雪のチラつく寒い一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は、広島市中区吉島東のマンションです。

元安川沿いに建つリバーサイドマンションです。

上層階角部屋でフルリフォームされたマンションです。

住戸からの眺望はこんな感じです。

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フルリフォームされた住戸内は　こんな感じです。

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下のマンションの外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、呉市中通の「カレーのマスター」さんで、カツカレーでした。美味しく頂きました。

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今日も雪のちらつく寒い一日でしたね。

今日は、広島市中区平野町のマンションの鍵お引渡しでした。

京橋川沿いの桜並木が目の前の素敵なマンションです。

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買主のＴ様を始めてご案内したのは、去年の夏。半袖のワイシャツでご案内していたのに、今日　決済で銀行から出ると雪がチラチラ。

以前からマイホームはご検討されていらっしゃいましたが、本格的に探され始めたのは去年の夏からでしたね。

お仕事お忙しい中、毎日　ネットで住宅情報をチェックされ、良い物件もあったけど　ご縁に恵まれず大変な思いをされていらっしゃいましたが、弊社　グループ会社が分譲するこのマンションをお気に召して頂き、この度のご縁となりました。

単身赴任中で県外にお住まいだったご主人様も、今回の移動で広島勤務が決まり　ご一緒に生活出来るようになり　良かったですね。

「いいマンションに巡り会えて良かった」っと言って頂き　私も嬉しく思います。

まずは、今年の桜の開花時期が楽しみですね！

Ｔ様。このマンションで　ご家族皆様と末永くお幸せにお暮し下さいね。

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今日は、昼頃からグングンと気温が上がり　久しぶりに暖かい一日でしたね。先日の決済の時は、今年の冬の寒さが話題になり今年は「三寒四温」じゃあなくて「三寒四寒」だね～。

なんて話ておりましたが、やっと暖かく感じる日が来ました。

休日の今日は、家でキッチンの片付けをしていました。

年明けから、昨年の大掃除の続きで、押入・洗面室・食器棚の片付けを行っていて今日はキッチンです。

とにかく我が家は　物が多い！(^^;  時間のある時に、片付けと掃除をして今年の大掃除の時期までには終わりたいと思います！（笑）

片付けたキッチンは　こんな感じ。

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お昼は呉駅レクレビルにある「ろく丘」さんで、四元豚ステーキと昼ビール。美味しく頂きました。

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キッチンの片付けを済ませて、休日の今日　作った晩ご飯は、タマネギとセロリをじっくり炒めて作ったミートソースパスタ。美味しく頂きました。

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夜は、最近　あまりの寒さにサボり気味だった夜のウォーキングに行ってきました。やっぱり体を動かすと気持ちが良いですね。

健康診断も近いし、またウォーキング再開したいと思います。

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今日は、時折小雨の降る寒い一日でしたね。

休日２日目の今日の午前中はワイシャツのアイロン掛けでした。

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お昼は、いつもの呉駅レクレビル内の「五ェ門」さんでお好み焼きと昼ビール。美味しく頂きました。

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午後からは、陽が射してきて綺麗な夕日でした。

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休日の今日　作った晩ご飯は、「ブリ大根、タコとキュウリの酢物」でした。美味しく頂きました。

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夕食後は、今年初で頂いたハッサクの皮を剥きました。４個分。

すぐ無くなるんだろうな！（笑）

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今日は、日中は気温もグングン上がり暖かい一日でしたね。

今年の確定申告の受付が始まりましたね。

ご自営の方だけでなく、会社員の方も「医療費控除」や「ふるさと納税」の件で、申告される方もいらっしゃると思います。

今日は、マイホームをローンで購入された方が、入居から１０年間受けられる「住宅ローン控除」についてお話しします。

諸条件が整えば、一般住宅で年間最大４０万円、１０年間で４００万円の控除が受けられます。

マイホームを購入して１０年間、毎年の年末ローン残高の１％が年末調整で返ってきます。（例：その年の年末ローン残高が３０００万円のお客様は３０万円返ってくる権利があります）

しかし、注意しないといけないのは、もう一つの条件。それは、その年に収めた所得税の金額が上限になるという事です。（会社員の方ですと、源泉徴収票中の源泉徴収税額の金額が上限になります）

だだし、住宅ローン控除可能額のうち所得税から控除しきれなかった残高がある場合は、翌年度分の住民税から最高１３６，５００円を上限に控除されます。 

例えば、上記例で、３０万円返ってくる権利のある方でも、その年の源泉徴収税額が１０万円なら、返ってくるお金は１０万円になります。

しかし、翌年の住民税から９．７５万円は控除されますので、帰ってくるお金１０万円　+　翌年の住民税の控除額９．７５万円　併せて１９．７５万円が控除される事になりますので、この「住宅ローン控除」は購入される方にとって大きな制度である事は間違いありません。

控除を受ける為には、マイホームを取得した次の確定申告の時期に一度だけ、ご自身で申告をする必要があります。

翌年からは、会社員の方であれば会社の年末調整で処理する事が出来ますので、最初の確定申告をお忘れないよう気を付けて下さい。

この住宅ローン控除は、新築物件だけでなく、中古物件をローンで購入された場合も適用になります。

ただし、木造住宅で築２０年、マンションの様な耐火建築物で築２５年を超える物件には、基本的に適用されませんのでお気を付け下さい。

今日　新しく登録した物件は、安芸郡熊野町出来庭の新築（２物件）です。駐車３台可！自転車も置ける広い土間やキッチンパントリー、ウォークインクローゼット等、収納も充実した物件です。

広い玄関はこんな感じです。

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キッチンパントリーやウォークインクローゼットは、こんな感じです。

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広々　ＬＤＫはこんな感じです。

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下の一戸建ての外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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一昨日　バレンタインデーが終わったばかりなのに、スーパーの売り場はもう、ホワイトデーの売り場に変身です。(^^;

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今日は、車に乗っていると汗ばむくらいの陽気でしたね。

春が少しずつ近づいてくるのを実感した一日でした。

今日は、住宅ローンについて少しお話致します。

一生に一度の大きなお買物であるマイホーム。ごく稀に現金でご購入される方もいらっしゃいますが　ほとんどの方がローンを組まれて購入されます。私もそうです！

「物件のご予算はどれくらいでお考えですか？」など　私も良くお客様にお伺いしますが、初めてご検討される方は、いったい　いくらのローンを組めば毎月の支払いが　どれくらいになるのか　が解らない。という方がほとんどです。

それでは、いくらの借入をすると、どれくらいのお支払いになるのでしょうか？ひとつの目安として。

住宅ローンの金利が１％で、３５年返済の場合（ボーナス払い無し）

・1,500万円の借入で、　毎月払い　　　42,342円

・2,000万円の借入で、　毎月払い　　　56,457円　

・2,500万円の借入で、　毎月払い　　　70,571円　

・3,000万円の借入で、　毎月払い　　　84,685円　

・3,500万円の借入で、　毎月払い　　　98,799円　　

こんな感じです。家賃を払っている方は、今のお家賃と比べてみると　どれくらいの借入額なら大丈夫か、なんとなくお解りではないでしょうか。

上記は、ボーナス払い無しの毎月払いのお支払いですので、ボーナス払いが可能な方は、上記よりご予算ＵＰの物件もご検討可能です。

具体的なシュミレーションをご希望の方は、お気軽に下記　私までお電話、メールでお問い合わせ下さい。

今日　新しく登録した物件は、昨年３月　新しく出来たＪＲ寺家駅の近く西条町寺家の新築です。

広々１７帖のＬＤＫや玄関シューズインクローゼットは　こんな感じです。　↓　　　　　　　　　　　↓

キッチンには食器棚+大型のパントリー付きです。　　　　　　↓　　　　　　　　　　　↓

下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので　ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。　　　　　　↓　　　　　　　　　　　↓

今日のお昼は、西条栄町の「ひで坊」さんでした。

夜は鉄板でステーキとか、ワインもワインセラーに　たくさんのワインのある気になるお店でした。

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今日も春のような陽気でしたね。

昨日のブログで住宅ローンのお話しを少しさせて頂きましたが、今日も住宅ローンについてお話させて頂きます。

ひとえに住宅ローンと言っても、今は色んな金融機関が様々な種類のローンを取り扱っていますので　お客様は　どこの　どんな住宅ローンが良いのか解らない方も多いと存じます。

そこで、何種類か主な住宅ローン商品をご紹介します。

１、長期固定金利の住宅ローン

住宅ローンは３５年返済等　長期に渡って返済するローンですが、返済期間中は、払い始めに決めた金利で　完済まで支払うローンです。

メリットは、完済までの支払額が把握出来る為、資金計画が立てやすい事。

デメリットは、他の短期固定ローンや変動金利ローンと比べると金利が高い事。

２、短期固定金利の住宅ローン

例えば３５年ローンとして、最初の３年間・５年間・１０年間（それぞれ何年にするかは選択できます）は、金利が固定され、その期間が終了すると再度　契約をし直します。

メリットは、例えば子供が大学進学で費用が掛かるので、当初３年間は出来るだけ住宅ローンを抑えたいなどという方は、当初３年間は固定で金利もかなり低い金利で借入できます。

デメリットは、３年、５年、１０年の最初の期間中の金利は　特別に安い金利なので、それぞれ期間が終了して再契約を結ぶ時は、元になる基準金利が現在と変わらなくても、当初の金利より高くなります。

３、変動金利の住宅ローン

借入時より完済までの間、だいたい半年毎に金利の見直しが行われ、金利が増減すると　それに合わせて　お支払いも変動します。

メリットは、他の住宅ローンに比べ元になる基準金利が低く　またその基準金利から割り引かれる金利も他の物と比べ大きいので、一番低い金利でローンをスタート出来ます。

デメリットは、基準になる金利が変動すれば、お支払いも合わせて変動するので　将来　お支払いが高くなる可能性がある事。（但し　過去２０年くらいは　元となる基準金利が上がっていません）

現在　金融機関が取り扱っている主な住宅ローンは、こんな感じです。

私は、お客様のお話しをお伺いしながら、一番ベストな住宅ローンをご提案させて頂いています。ご自身で　どんなローンを選べば良いのか知りたい方は　お気軽に下記　私まで　お電話かメールでお問い合わせ下さい。

今日　新しく登録した物件は、広島市東区戸坂山根２丁目の新築一戸建てです。

広々１８帖のＬＤＫや２階廊下のフローリングの色はこんな感じです。

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キッチンやお風呂はこんな感じ。

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アンティークでオシャレな洗面台はこんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、安芸郡熊野町東山の「魚中寿し」さんで鉄火丼定でした。

美味しく頂きました。

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今日は、朝から雲の広がる肌寒い一日でしたね。

今日も「住宅ローンのお話」を　させて頂きます。

良くお客様から住宅ローンを借りるにあたり、「保証人が必要なんでしょう？」と聞かれる事があります。

結論から言いますと、基本的に保証人は必要ありません。

昔は、保証人が必要だったのですが、今は保証人の代わりになってくれる保証協会に費用を払う事により保証人は必要ありません。

保証料金は、金融機関・審査の結果により変わってきますが、３５年返済で　３０００万円の借入で７０万円～１２０万円くらいです。

これを借入時に一括で払うか、ローンの金利に上乗せ（通常０．２％程度）して払うかはお客様が選択出来ます。

保証料を現金で一括払いしているお客様は　繰り上げ返済等で当初の予定より早く完済されたお客様は、保証料が一部戻ってくる場合がございますので、金融機関にご確認下さい。

今日のお昼は、広島市段原南の「竹乃家」さんで、カツ重でした。

美味しく頂きました。

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今日は朝から天気も良くて、３月上旬並みの気候だったそうです。

今日　新しく登録した物件は、呉市西辰川の新築一戸建てです。

バス通りに面し呉市中心部に程近い立地♪　駐車２台可♪　１５．７帖の広々ＬＤＫ♪　が特徴です。

外観と間取りはこんな感じです。

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陽当たりの良い１５．７帖の広々ＬＤＫはこんな感じです。

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住戸からは呉市中心部を見渡せます。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、「だし道楽　吉浦店」さんで、かすうどんといなりでした。天気も良くお店の前の景色も気持ち良く　美味しく頂きました。

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今日も最後まで　ご覧頂き誠にありがとうございます。

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また　ご自宅の売却などをお考えのお客様　

無料で査定も行っていますので　お気軽に

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丸建ハウス（株）　面谷（めんたに）

お電話の方は　 ０９０－４８９５－１５３９　まで。

メールは　　　　　mentani-maruken@mist.ocn.ne.jp

ホームページ　　https://mentani.jimdo.com/

今日は、昨日と比べると少し肌寒い一日でしたね。

今日は、面白い記事を見つけたので　ご紹介します。

それは、キッチンのコンロ横収納の事です。

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このコンロ横収納　小さいスペースですが調味料などを入れておくと料理をする時など大変重宝します。

がっ！小さいスペースの為、なかなか気付きにくく、ある方がツイートで「引越して４年目にやっと気付いた」とツイートすると「たった今　我が家でも発見されました」とか「引越して１３年目にして発見！」など　リツイートは２万５千、いいねは５万５千を越える大反響だったそうです。

我が家はこの収納を調味料入れに使っていて、さすがメーカーさんはユーザーの使い勝手を良くご存知だと感心していたのですが、このコンロ横の収納は「火災を予防する為の条例」が関係しているようです。

ほとんどの自治体でコンロを設置する場合は、火が燃え移らないよう壁から１５センチ離すと決められていて、そのデッドスペースを活用するためにコンロ横の収納が作られるようになったそうです。

苦肉の策で作られた収納ですが、結果　ユーザーの使い勝手の良い収納に変身。メーカーさんの努力の賜物ですね。　

休日の今日　作った晩ご飯は、肉じゃが、タコとキュウリの酢の物です。美味しく頂きました。

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今日も天気の良い暖かな一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は、東広島市黒瀬切田が丘の一戸建てです。

敷地面積８９坪超。内外装リフォーム済の一戸建てです。

広い敷地は　こんな感じです。

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リフォームされたリビングやキッチンは、こんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、広島市中区の「むさし　土橋店」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日も天気の良い気持ち良い一日でしたね。

暖かい日　寒い日を繰り返しながら春を迎えるのでしょうね！

今日は、マイホームを買った時の固定資産税についてお話します。

お客様からのご質問で多いものの一つに「家を買った時の固定資産税ってどれくらいですか？」という質問があります。

固定資産税の評価額よって金額は変わってきますが、広島市内の一般的な建売一戸建てで年間おおよそ１５～１８万円くらいだと思います。

ただし、マイホームとして新築をご購入されたお客様の場合　木造住宅で３年間（マンションは５年間）家屋の固定資産税は半額になりますので、木造建売住宅で当初３年間は　年間おおよそ８万円前後になります。

毎年　建物と土地に対して評価が行われ　建物は基本的に毎年　減価償却され評価が下がる分、年間の固定資産税も安くなっていきます。

マイホームを購入した場合のランニングコストの一つとして　覚えておいて欲しい税金の一つです。　

今日のお昼は、呉市中通りの「麺家　たいら」さんでした。

美味しく頂きました。　

調べ事があり広島市中区役所によると、梅の花が咲いていました。

春はもうすぐですね。　

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今日も暖かい一日でしたね。

今日は、マイホームを購入する際に親御様から贈与を受けた場合の税金についてお話します。

通常　一年間に個人から１１０万円を超える贈与を受けると贈与税を払わなければいけません。

しかし、住宅を購入する際に子が親御様・祖父母（直系親族に限ります）から贈与を受ける場合は、非課税枠が大きくなります。

一定の条件を満たし、平成３２年３月３１日までにマイホームをご契約した場合、一般住宅で７００万円（省エネ等住宅で１，２００万円）までの贈与が非課税となります。

それ以上の金額の贈与を受ける場合には、相続時精算課税制度を利用する方法があります。

この制度はマイホーム購入の資金として親御様から生前贈与を受けたにも関わらず、親御様が亡くなられた後　相続時に精算するという制度です。

この制度を使うと、マイホーム購入資金として親御様・祖父母（直系親族に限ります）から２５００万円までの贈与が非課税となります。

相続時には、上記　贈与を受けた金額を加算して計算となるのですが、相続税には、現行で　３０００万円　+　相続人数×６００万円　の基礎控除が有りますので、他の相続分と併せてそれ以下の相続であれば、基本的に税金は掛かってきません。

（税制の適用には満たすべき諸条件があり、また制度の改正などもございますので、詳しくは税務署にお尋ね下さい）

親御様から贈与が期待出来るお客様は、うまくこの制度を活用し　夢のマイホームを取得して下さい。

今日のお昼は、呉市西中央の「睦月」さんで、ごぼう天うどんでした。

美味しく頂きました。

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今日は、夕方　小雨の降る寒い一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は、ＪＲ横川駅まで徒歩１２分。室内全面リフォーム済のリバーサイドマンションです。

最上階・角部屋のお部屋で、マンション外観と住戸からの眺望は　こんな感じです。　　↓　　　　　　　　　　　↓

リフォーム済で、約２２．５帖の広々ＬＤＫは、こんな感じです。（キッチン・バス・トイレ・洗面台も新設されています）　　　　　↓　　　　　　　　　　　↓

下のマンションの外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。　　　　　↓　　　　　　　　　　　↓

今日のお昼は、呉市西中央の「壺焼きカレー　キートン」さんでした。

美味しく頂きました。

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呉市の売り出し現地の近くで　桜の花が咲き始めていました。

春は　もうすぐですね。

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今日も良い天気で、日中は　まるで春の様な陽気でしたね。

今日は、呉市の物件の調査でした。

不動産をご契約頂く前に行う重要事項説明書には、様々な情報を調べご説明します。

不動産の面積、築年数、所有権・抵当権などの権利関係、用途地域、建ぺい率・容積率、電気・水道・ガス等ライフラインの設備状況、接道、境界、ハザードマップ情報、etc. 。

パソコンで入手出来る情報も有りますが、実際に法務局、市役所、水道局、ガス業者などへ出向いて情報収集をします。

こちらは、呉市役所の建築指導課などが入っているフロアです。

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お客様に　しっかりとご説明出来るよう頑張って調べます。

呉から広島に向かう途中、晴れ晴れとした海の景色が　とても綺麗でした。

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今日のお昼は、呉市本通の「関白」さんで、テールラーメンとおむすびでした。美味しく頂きました。

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今日も春の様な陽気でしたね。

今日　新しく登録したのはＪＲ吉浦駅まで徒歩４分。オーシャンビューのマンションで、フルリフォーム済。海をイメージした素敵な家具付きで分譲中のマンションです。

バルコニーからの眺望は、こんな感じです。

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海をイメージした家具はこんな感じです。（家具付き分譲です）

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下のマンションの外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、広島市中区千田町の「ＳＵＮＡＯ’Ｓ　ＫＩＴＣＨＥＮ」さんでした。美味しく頂きました。

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今日は、久々に午後から雨の一日でしたね。

休日の今日　私は、午前中　歯医者と散髪を済ませ、お昼は、呉レクレビル内の「五ェ門」さんでお好み焼きと昼ビールでした。

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午後から確定申告に行ってきました。

給与以外の営業所得の経費と住宅ローン控除と医療費控除の申告に行ってきました。

確定申告には　マイナンバーの番号が必要だったのを忘れて行きましたが　来年からは絶対に必要なのですが、今年は無くても大丈夫らしくセーフでした。

来年からは、自分自身と扶養家族がいる場合　その家族のマイナンバー番号が必要との事。忘れないようにしたいと思います。

医療費控除は今年から、領収書は提出不要（但し５年間 　領収書の保管義務有り）となり、家族一人一人が、どの病院にいくら払ったかをまとめた書類を提出したら良い事になりました。

我が家は、娘二人が保険の効かない歯の矯正をしたり、私の足の下肢静脈瘤の入院・手術費など　かなりの金額を払っていたので　還付金も大きな金額になりました。

払った医療費だけでなく、治療をして受け取った保険金があれば　それも申告する必要がありますので、これから医療費控除の申告をされる方はお気を付け下さい。

休日の今日　作った晩ご飯は、豚の生姜焼きと味噌汁・サラダです。美味しく頂きました。

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今日で２月も終わり。明日から３月ですね。
今年も　あっという間に６分の１が終わりました。

一日一日を大切に、皆様にとって良い３月になりますように。 

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