2018年

6月

26日

牛田早稲田リフォーム済マンション。価格下りました。お昼は広島市西区横川町の「MULBERRY」さん。

 

 

 

今日は梅雨らしい雨の降る一日でしたね。

 

今日は以前ご紹介しました牛田早稲田のマンションの価格が下りましたので再度 ご紹介致します。

 

 930万円 → 840万円  です

 

リフォーム済で、陽当たりの良いLDKは こんな感じです。

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下のマンションの外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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☆ マンション  牛田早稲田3丁目  840万円 ☆

 

・所 在 地  :広島市東区牛田早稲田3丁目10-

・専有面積   :66.12㎡(20.00坪)

・バルコニー: 9.00㎡(   2.  72坪)

・階  数 :10階建て 2階部分

・管 理 費:19,530円(積立金含む)

・交 通  :牛田早稲田団地 徒歩約5分  

・完 成  :平成3年2月

  

*写真をクリックすると物件の詳細が見れます。→

 

 

 

 

 

 

 

今日のお昼は広島市西区横川町の「MULBERRY」さんのハンブルグステーキでした。美味しく頂きました。

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今日も最後まで ご覧頂き誠にありがとうございます。

 

気になる物件やお問い合わせ等 ございましたら

お気軽に下記まで お問い合わせ下さい。

 

また ご自宅の売却などをお考えのお客様 

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丸建ハウス(株) 面谷(めんたに)

 

お電話の方は  090-4895-1539 まで。

   

メールは     mentani-maruken@mist.ocn.ne.jp

 

ホームページ  https://mentani.jimdo.com/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2018年

6月

05日

住宅ローンの団体生命保険のお話。お昼は広島市西区三篠の「土鍋ごはんと家庭料理のワガタ」さん

 

 

 

ついに今日から中国地方も梅雨入りし、今日は一日中の雨模様でしたね。

 

今日は、住宅ローンを借り入れした際に お客様に入って頂く団体生命保険についてお話します。

 

この生命保険は、住宅ローンを借り入れする皆様が団体で入る生命保険の事で、住宅ローン返済の途中で申込ご本人が亡くなられたり重度の障害を負われた際に、保険金が適用され残されたご家族様は住宅ローンの返済義務が無くなるという物です。

 

 

 

 

 

この団体生命保険の保険料は、最近はほとんど貸付金融機関が負担してくれるので、お客様にはご負担なくこの生命保険にご加入頂けます。

 

但し この生命保険に加入するためには健康状態の審査がございます。

逆に言えば この団体生命保険に加入出来なければどんなにご年収があっても住宅ローンが借入出来ない可能性があります。

 

加齢とともに様々な病気にかかりやすくなりますので、お若く健康な内に住宅ローンを始められることをお勧めします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最近では、死亡の際に保険がおりる一般団信の他に、ガンや心筋梗塞・脳卒中と診断され一定の条件を満たせば保険がおりるのものや、ペースメーカーを装着など一定の治療をし要件を満たせばおりる物など 団信も選択肢が増えてきています。

 

 

いろんな銀行の商品がございますので、ご興味のお有りの方は お気軽に下記 私のメールか携帯へご連絡下さい。 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お昼は広島市西区三篠にある「土鍋ごはんと家庭料理のワガタ」さん。


店主のこだわり食材で作られた家庭料理がメインで、お米は北広島町の契約農家から玄米を購入し、毎日お店に出す分だけ前日の夜に精米し 土鍋で炊いた物です。お米の味が濃くて甘く とても美味しかったです。 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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2018年

3月

22日

広島市安芸区中野5丁目。外観・内観共にアンティークでオシャレなお家。お昼は 広島市西区横川町の「Pizza Riva」さん

 

 

今日は、午後から春の陽気でしたね。

 

サクラの蕾もピンク色に染まり 今にも咲き出しそうです。

 

今日 新しく登録した物件は、広島市安芸区中野5丁目の新築一戸建て。JR中野東駅まで徒歩6分。外観・内観共にアンティーク調の可愛いお家です。

 

オシャレなリビングダイニングはこんな感じです。

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子育て世帯に人気のリビング階段。主寝室にある書斎はこんな感じです。

 

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

 

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☆新築     中野5丁目  2,980万円

 

・所在地  :広島市安芸区中野5丁目2-

・土 地  :147.20㎡(44.52坪)

・建 物  :107.64㎡(32.56坪)

・交 通  :JR中野東駅 徒歩約6分

      :中野東7丁目バス停 徒歩3分

・完 成  :平成29年10月  

  

*写真をクリックすると物件の詳細が見れます。→

 

 

 

 

 

今日のお昼は広島市西区横川町の「Pizza  Riva」さんでした。

美味しく頂きました。

 

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2018年

3月

20日

頭金のお話。お昼は広島市西区横川新町の「陽気」さん。

 

 

今日も一日中 雨の降る寒い一日でしたね。

 

 

今日は、物件を購入する際の頭金について お話します。

 

良くお客様から 頭金はどれくらい必要でしょうか?
と質問を頂きます。

 

 

今は、銀行の審査さえOKであれば、物件価格+諸経費分までの融資が可能なので、頭金なしでの購入も可能です。

 

 

今 マイホームを検討される30代前後のお客様の親御様の時代には、物件価格の9割までしか融資されなかったり、そもそも金利が今と比べてかなり高い時代だったので、ある程度 自己資金がないとマイホームは買えない時代でした。

 

 

今は そんな親御様がマイホームを購入された時とは 状況が違うようです。

 

 

 

 

 

現在の低金利のローンで、仮に1% 35年返済で計算すると、100万円借入を増やすごとに、毎月 増えるご負担は 2,822円です。

 

 

もちろん35年分の利息もかかってきますが、仮に金利が1%で変動が無かった場合 100万円の借入の35年間で、18.5万円くらいです。

 

 

頭金を貯めた方が良いかどうかの判断基準の一つに、家賃をどれくらい払っているかが あります。

 

 

現在 親御様と一緒にお住まいとか、官舎など安い家賃の所に住んでいる方なら別ですが、賃貸アパートに住んでいるは、家賃を払いながら頭金を貯める事になります。

 

 

毎月数万円の家賃をお支払いのお客様は、貯金に回されるお金も限られてきます。例えば 毎月2万円、ボーナス時に13万円の貯金で年間50万円。2年間頑張って100万円の貯金が出来ます。

 

 

 

 

 

 

 

 

もし、家賃を毎月7万円支払っているお客様だと。家賃7万円+貯金2万円とボーナス時13万円のご負担で、2年頑張って やっと100万円の貯金が出来ます。

 

そしてこの2年間で支払った家賃は、7万円 ✖ 24か月 =168万円となります。

 

 

上記の例で、今すぐ100万円借入を増やして購入する場合で、元金の100万円 プラス 金利の負担増が、18.5万円。

 

一方 7万円の家賃を払いながら2年間で100万円を貯めた場合に支払った家賃は168万円。

 

 

今の金利で、6~7万円の家賃を払っているお客様は、頭金を貯めるより今 住宅ローンをスタートされる方が、早くローンも完済出来るし お得な場合があります。

 

 

ある程度 家賃を負担されているお客様は、お支払いに無理がない程度の借入であれば、無理に頭金を貯めて購入しなくても、今の低金利の住宅ローンを利用して購入を検討されてみては いかがでしょうか。

 

 

 

 

 

 

 

今日のお昼は、広島市西区横川新町の「陽気」さん。

美味しく頂きました。

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2018年

3月

11日

呉市梅木町 海が目の前の分譲地(建築条件無し) お昼は広島市西区庚午中の「広島牛骨醤油ラーメン 大嵐」さん

 

 

今日も春の様な陽気でしたね。

 

今日 新しく登録した物件は、呉市梅木町の分譲地です。

国道31号線に面し、海が目の前の分譲地。JR天応駅まで徒歩約8分の分譲地で、建築条件は付いていませんので、お好きなハウスメーカーで建てられます。

 

 

下の分譲地の写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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☆土地  呉市梅木町  1,380万円☆

  

・所在地  :呉市梅木町1-

・土地面積 :177.27㎡(53.62坪)

・地目   :宅地

・用途地域 :第1種住居

・交通   :JR天応駅 徒歩8分

・建ぺい率 : 60%

・容積率  :200%

 

*写真をクリックすると物件の詳細が見れます→

 

 

 

 

 

 

今日のお昼は、広島市西区庚午中の「広島牛骨醤油ラーメン 大嵐」さんでした。美味しく頂きました。

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今日も最後まで ご覧頂き誠にありがとうございます。

 

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2017年

11月

22日

休日でした。LECT 天麩羅の たかお さん

 

今日は、朝から雨の肌寒い一日でしたね。

 

休日の今日は、午前中の用事を済ませ、西区のLECTへ行ってきました。

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今日のお昼は、博多で天麩羅で有名な「たかお」さん。

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揚げたての天麩羅を順次トレーに置いてくれます。

全部 美味しかったのですが、イカがとても美味しかったです。

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家に帰ってワイシャツのアイロン掛け

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一日中の雨でしたが、夜には止みましたので いつも通りウォーキングに出かけました。

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この時期になると、思い出す曲があります。

スピッツの「楓」
下の動画は、Superflyと秦基博さんのカバーです。

 

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明日は、「勤労感謝の日」皆様 良い休日を!

 

 

 

 

 

2017年

11月

08日

LECTの 仙台牛たん森商店へ

 

今日は、時折 雨の降る肌寒い一日でしたね。

 

休日の今日 朝一で車のブレーキパッドの交換の為 ディーラーへ行きました。2時半まで係るとの事で、代車で西区のLECTへ行きました。

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今日のお昼は、「仙台 牛たん 森商店」で、テールスープ付きの牛たん定食でした。美味しく頂きました。

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LECTにあったカープヒーローインタビューを再現したパネル。

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それから先日 足の手術をした病院に書類を取りに行き、車のタイヤ交換をしました。

ブレーキパットの交換とタイヤ交換が重なり痛い出費に!(^^;

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頑張って稼がなければ!(^^;

 

 

 

 

 

 

 

2017年

10月

30日

大相撲秋場所 広島巡業。 今日のお昼は広島市西区己斐本町の「ブイナナ」さん

 

今日は、北風の強い肌寒い一日でしたね。

 

今朝 会社にくると 接客用の椅子がこんな感じに!

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先週 土曜日の大相撲秋場所 広島巡業に弊社 社長が行かれたとの事。

 

まじかで見るとすごい迫力でしょうね!

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今日 新しく登録した物件は、南区本浦町の中古住宅。

1,350万円。

ダイニングと和室はこんな感じです。

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下の戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は、是非 お試しください。

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☆ 戸建て  本浦町  1,350万円☆

 

・所在地 :広島市南区本浦町36-

・土 地 : 75.75㎡(22.91坪)

・建 物 : 68.85㎡(20.82坪)

・交 通 :本浦入口バス停 徒歩約7分

・完 成 :平成元年 7月

  

*写真をクリックすると物件の詳細が見れます。→

 

 

 

今日のお昼はJR西広島駅の近くで!

学生時代 この近くに住んでいたので 懐かしく思います。

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初めて行くお店です。広島市西区己斐本町にある「ブイナナ」さん。

美味しく頂きました。

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